□秦 秦

2025年，全国房地产市场正处于新旧模式转型的关键节点。政府工作报告明确部署房地产高质量发展路径，“十五五”规划建议勾勒新模式建设蓝图，政策、市场、消费群体的深刻变革，呼唤一套主次分明、协同推进的转型路径。立足当前实际，构建房地产发展新模式需以政策筑基为贯穿始终的基础，再通过“结构优化”“品质升级”两步进阶破解发展难题，最终实现行业可持续发展。

政策协同筑根基，贯穿转型全流程。房地产市场的平稳运行，离不开科学精准的政策引导。2025年，政策“组合拳”持续发力，形成顶层设计与地方实操的无缝衔接，且这一支撑作用贯穿转型始终。需求端，降息增贷、减税降费等举措释放效应，存量房贷利率下调、“卖旧买新”税费减免降低购房成本，激活刚性与改善性需求；各地落实“因城施策”，调减限制性措施，契合市场分化特征。

第一步，供需适配优结构，激活市场内驱力。随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，供需结构优化成为新模式落地的首要核心。2025年，“人、房、地、钱”要素联动机制全面落地，各地以住房发展规划为抓手，按人口变化精准配置资源，实现“以人定房、以房定地、以房定钱”。供给侧，存量盘活与增量优化并举，低效用地、闲置商办用房高效利用，存量商品房收购政策缓解库存压力；保障房从“量”转“质”，配售型保障房对接新市民、青年人需求，改善型住房供给增加，建筑面积120~144平方米户型成重点城市主流。需求侧，“90后”“00后”成购房主力，“爱品质、求悦己、要个性”的理念推动市场迭代，“半小时通勤圈”“成熟配套”“可生长空间”成核心诉求。供需精准适配，让市场在理性回调中形成新平衡。

第二步，品质升级提能级，迈向高质量发展新境。建设“好房子”、实现“住有宜居”，是房地产发展新模式的终极目标，也是结构优化后的进阶方向。2025年，“好房子”建设从政策倡导上升为国家战略，安全、舒适、绿色、智慧成行业标配，层高提升、隔声优化等强制性标准落地。房企从规模扩张转向品质深耕，通过新材料、新工艺、智能建造技术，让每处空间物尽其用。城市更新与老旧小区改造同步推进，既让新房子成“好房子”，也让老房子焕新生。物业服务从“三保一绿”延伸至养老、托幼、家政等全龄化服务，构建有温度的社区生态；房屋全生命周期安全管理制度完善，体检、养老金、保险三项机制筑牢居住安全防线。

房地产发展新模式的构建非一日之功，“政策筑基+两步进阶”路径既立足当下破解痛点，又着眼长远、夯实基础。2025年的政策实践、市场变革与需求升级，已为转型奠定坚实基础。随着各项制度不断完善，房地产行业必将摆脱高杠杆、高周转旧路径，形成保障有力、市场有序、品质优良的发展新格局，在服务民生改善、促进经济社会高质量发展中发挥更大作用。