本报记者 秦 秦

2025年11月13日，焦作市委城市工作会议明确“一圈一心三廊道六节点”城镇空间格局，提出建“创新宜居智慧”现代化城市的目标。不管是房企想把房子建好、卖好，还是咱老百姓想挑套靠谱房，都可以从会议精神里找到实在方向，结合当下市场情况，这些具体做法能直接用。

对于房企而言，先把“自家事”理顺，贴合本地人需求。房子得建得让人放心，严格按“主体封顶才能申请预售”的规矩来，少搞“画饼”式销售，多推准现房、现房。现在购房者最怕“烂尾”，实景能看、能摸，才能让人踏实。建筑上别省细节，比如用绿色建材、搞装配式施工，户型设计多考虑家庭需求，像客厅够不够孩子玩、老人房有没有采光，这些实在问题比花里胡哨的宣传管用。另外，市里要改造38个老旧小区，房企可以主动参与，帮老小区装电梯、修管网，既盘活资源，也能让老百姓获得实实在在的舒适。

在哪建房、钱咋周转要算明白。别盲目拿地，跟着“一圈一心三廊道六节点”走准没错：中心城区多建改善房，毕竟这儿学校、医院全；三大廊道沿线，比如郑焦一体沿线可以建些靠近产业园区的房子，方便上班；六大节点城镇，例如像武陟、博爱，多盖刚需房，满足当地人结婚、安家的需求。资金上别慌，现在有房地产“白名单”支持，主动对接银行、本地国企，把钱用在“保交房”上，只要项目能按时交，口碑自然就起来了。

卖房、服务别“耍套路”。现在大家看房较少出门，就多搞点抖音直播带看、VR全景看房，别光说小区多好，得把周边菜市场、公交站拍清楚。政策红利要跟购房者讲透，比如“卖旧买新补1万元”“三孩家庭补2万元”，帮人家算明白能省多少钱。交房不是终点，物业服务得跟上，比如开个社区食堂方便老人吃饭、搞个托育班帮家长看孩子，这些小事比物业费打折更能留住人。

对于老百姓而言呢，买房别跟风，盯紧“实在的”。政策能省的钱别漏掉。现在“认房不认贷”，只要焦作没房，就算以前贷过款，也能按首套算，首付最低15%，公积金还能多贷点；要是“卖旧买新”，记得去申请1万元补贴，三孩家庭能补2万元，这些都是真金白银。买二手房别嫌麻烦，“带押过户”能省不少时间和费用，同一银行、跨银行都能办，具体流程可以先去政务大厅问清楚。

选房先看能不能住得舒服、安心。优先选主体封顶的准现房、现房，没封顶的项目要查清楚预售证，开发商口碑不好的别碰。实地看房别只看样板间，得去工地看看墙体结不结实、窗户严不严实，周边有没有大噪音、污染源。配套要按自家需求选：有孩子就盯着学校划片；老人住就看离医院近不近；上班族别光图便宜，得算通勤时间，比如在焦作市区上班，买太远的房子，每天堵车也遭罪。

上图 贴合需求、环境优美的房子总能获得购房者青睐。

秦 秦 摄