本报记者 秦 秦

当下，青年已成首次置业主力，但因经验不足易被市场表象误导。结合焦作楼市特点——老城区配套成熟但户型旧、新板块规划远且配套待落地、二手房产权风险多，青年置业只需抓住五个核心要点，即可在预算与需求间找到平衡，避免买错房。

第一招，选区域不赌规划，优先“兑现配套”。新板块的房企常以“未来商圈”“紧邻名校分校”为卖点，但落地周期长、不确定性大。青年应摒弃“等配套”心态，优先选老城区15分钟生活圈（能满足买菜、就医、通勤）这类配套已成型的区域；若选规划中的新板块，务必通过本地政务平台查配套明确进度，比如学校建设、公交线路的官方计划，同时警惕“邻公园”“近交通”的文字游戏，要实地确认步行可达范围。

第二招，查产权不留隐患，拒绝“模糊交易”。二手房容易出现产权不清、土地性质存疑问题，新房也可能有“商改住”“抵押未解”风险。置业前要做三件事：看不动产权证确认土地性质是“住宅用地”，避免商用地高费用、无法落户等情况；查房屋是否在城市更新范围，明确拆迁补偿；二手房需核实共有产权人，如夫妻、继承关系等，防止签约后出现法律纠纷。

第三招，算贷款不贪多，守住“压力红线”。青年易因“一步到位”过度借贷，需结合我市公积金政策优先用公积金贷款，减少利息负担。计算月供时严守“30%红线”——月供不超家庭月收入30%，预留应急资金。还款方式按需选：收入稳定选等额本息，计划3～5年提前还款可选等额本金，但要确认银行是否收违约金。

第四招，挑户型不追网红款，聚焦“实用适配”。市场上的网红户型，如开放式厨房、极小次卧，未必适合长期居住。选房要关注三点：冬季寒冷，南向房间保证采光保温；小户型预留储物空间避免杂乱；计划结婚生子可选“两室改三室”的灵活户型，减少二次置换成本。老小区“一楼带院”需确认院子合规，避免违建风险。

第五招，签合同不认口头，落实“白纸黑字”。中介或开发商的“送装修”“免物业费”“优先入学”等承诺，必须写入购房合同或补充协议，比如对口学校要附教育部门文件、物业升级要明确服务标准。收房时对照合同查房屋质量，有问题及时要求整改，不签字易推诿责任。

青年置业是长期决策，无须追求“完美房”，但要避开“致命坑”。建议多跑意向区域看早晚高峰交通、周末居住氛围，咨询本地相关机构或有经验的长辈，理性调研才能让第一套房成为安稳生活的起点，而不是负担。

上图 青年置业者更青睐高品质大社区。

秦 秦 摄