本报记者 秦 秦

市不动产登记中心工作人员耐心为市民讲解网上办件流程。

秦 秦 摄

在焦作楼市向品质化转型的过程中，数字化工具正成为串联政策红利与市民购房需求的核心纽带。从市不动产登记中心的“焦e登”APP实现权籍调查线上化，到各类智能工具精准测算省级新政优惠，这些现代化工具不仅简化了购房流程，更以数据透明重建市场信任，为购房者科学置业提供关键支撑，成为当前焦作楼市发展的重要助力。

智能计算工具让市民能清晰“算准”新政红利，把优惠用足用好。9月11日，河南省八部门联合推出12条购房支持措施后，我市正积极研究落实细则，而专业计算工具已率先实现新政红利的量化核算。以公积金政策为例，我市原有多子女家庭公积金贷款额度已上浮20%（单方最高60万元、双方96万元），叠加省级新政再上浮10%的优惠后，通过银行优化后的计算器可实时测算额度提升带来的成本变化——以双方缴存公积金家庭贷款100万元为例，额度上浮后首付压力可减少数万元。对于9月1日至12月31日期间计划购房的家庭，工具能预设首套、二套新建商品住房的补贴测算模型，待本地细则发布后可直接关联核算金额，并自动提示政策截止时限。此外，工具还支持公积金装修提取的成本规划，输入5年内网签合同信息即可测算可提取额度，让“买房+装修”的资金安排更精准。

AI分析工具则解决了“选房难”问题，实现需求与房源的精准匹配。在AI分析工具内输入家庭人口、通勤半径、预算等信息后，AI系统可优先推荐符合政策利好的房源——多子女家庭再次购房时，系统会自动匹配可认定为首套的项目，并关联对应的信贷优惠；重视性价比的家庭则能收到“房产家装消费节”等展销活动中的优质项目推荐。更重要的是，AI能链接官方数据库核验房源合规性，查询“五证”信息并标注政府“白名单”项目，帮购房者避开风险陷阱，部分平台还针对多子女家庭开发了南向房间数量、储物空间等细节适配功能。

线上服务平台构建起购房全流程的“透明通道”，大幅提升体验感。“焦e登”APP通过CA认证和电子签名，实现“线上委托”“权籍调查”等关键环节数字化，省去公证的时间，还能保障交易安全；二手房“带押过户”可线上追踪进度，告别过去“多头跑、反复问”等麻烦。官方平台同步升级部分功能，线上预售资金监管查询，购房者随时能了解项目资金情况，确保购房款用在实处。

这些数字化工具的应用，本质是将“房住不炒”的政策导向转化为市民可感知的服务。它们不鼓励盲目购房，也不制造市场焦虑，而是通过数据透明、流程简化、决策辅助，让购房从“凭经验”转向“靠数据”。对我市购房者来说，善用这些工具既能精准享受省级新政带来的补贴、公积金等优惠，又能规避市场风险，在“保障房托底、商品房提质”的双轨模式下，更易找到适合自己的住房。随着“互联网+房产服务”与新政落实的深度融合，购房将更便捷透明，在科技与政策的双重保障下，市民正迎来更安心、省心的置业环境。