本报记者 秦 秦

“以前看期房靠沙盘想象，现在能走进实体楼摸墙面、测隔音，买房终于不用‘赌运气’了。”近期，我市多家房企推出的实体样板间、透明工地、配套实景展示等举措，受到购房者的广泛认可。记者走访发现，从“图纸承诺”到“眼见为实”，实景化呈现正成为缓解购房者焦虑、提升置业信心的关键。

作为本土国企标杆项目，飞天·时代雅苑则以全实景现房交付树立行业信心。该项目于2025年5月31日实现首批交付，荣获“河南省建筑工程安全文明标准化示范工地”认证。记者在现场看到，新亚洲风格建筑的低层干挂石材搭配深咖铝板格栅已实景呈现，下沉式庭院中镜面水系与砂石旱溪相映成趣，社区内乔木、灌木层次分明，实现“三季有花、四季有景”。“当初买房时看到的实景和宣传一模一样，甚至更好。”业主王女士满意地说，“三玻两腔中空玻璃隔音效果特别好，连小区的人脸识别系统都比预期更灵敏。”

在蓝城·桂语江南项目现场，记者看到不少购房者驻足于实体楼王样板间内，亲身感受交付标准。“您听，这是关闭三层中空玻璃后的效果。”项目工作人员现场演示，打开窗户时，室外园林的环境声音清晰可闻，关闭后噪声明显减弱。刚需购房者王先生伸手触摸墙面后表示：“之前担心墙面开裂、空鼓，现在亲手摸过，平整又光滑，知道是铝模工艺打造，心里踏实多了。”据了解，该项目实体样板间开放后，意向客户转化率较此前提升不少，核心原因在于“可感知到的真实品质”。

建业府的“透明工地开放日”则让购房者走进施工环节，直击房屋建造全过程。每周六，项目会组织意向客户及已购房业主进入工地，重点参观钢筋加工区、防水施工区等关键区域。在钢筋加工现场，工作人员向购房者展示：“每根钢筋的直径、间距都严格按照设计图纸执行。”市民李女士作为已购房业主，第三次参与开放日活动，她告诉记者：“第一次来看到防水施工做了三层，第二次确认钢筋间距符合标准，现在每次来都能看到新进展，对交房质量完全不担心了。”

除了房屋本身，社区配套实景也成为购房者关注的重点。国企盛业地产开发的盛业泽华园项目，车库坡道星空顶、下沉式会所恒温泳池等配套已实景呈现，不少购房者带着家人实地体验。“之前担心‘规划中的配套’兑现不了，现在看到泳池注满水、车库灯光亮起来，连孩子都问‘什么时候能住进来’。”市民赵先生夫妇计划购置改善型住房，他们表示，配套实景让“未来生活场景”不再抽象，“能想象到以后带孩子游泳、开车进出车库的样子，这种确定感很重要”。

业内人士分析，实景呈现的流行，本质是购房者需求从“有房住”向“住好房”转变的体现。对于购房者而言，“摸得着、看得见”的实景不仅化解了“货不对板”的焦虑，更让置业决策有了客观依据；对于市场而言，实景化推动房企从“营销驱动”转向“品质驱动”，有助于构建更健康的行业生态。随着更多项目加入实景呈现行列，焦作楼市正逐步形成“以真实赢信任、以品质促成交”的良性循环。

下图 可观可触的实景现房更容易打动购房者。 秦 秦 摄