□秦 秦

在当前房地产市场调整的大背景下，“好城市”“好地段”“好房子”从不同维度为市场的企稳回暖提供助力。从市场角度而言，需求端对城市发展潜力、地段配套以及房屋品质的关注，促使市场资源向优质区域和产品集中；土拍角度，优质地段土地的出让，吸引房企积极参与，为市场注入活力；产品创新角度，符合时代需求的好房子不断涌现，激发消费者购房热情，三者共同作用，成为房地产市场回暖的关键动力 。

从市场数据来看，“好城市”的市场恢复态势显著。2025年以来，部分核心城市房地产市场呈现出明显的复苏迹象。例如，一线城市如北京、上海、广州、深圳，新房销售面积和销售额在一季度实现了同比增长。其中，深圳新房销售面积同比增长72%，杭州、成都等强二线城市同比增幅均超20%。二手房市场同样表现亮眼，深圳、杭州二手房成交量同比分别增长57%、66%，北京、上海、成都同比增幅均超30%。这些城市凭借强大的经济实力、丰富的就业机会、优质的公共资源，吸引了大量人口流入，住房需求持续旺盛，成为房地产市场企稳回暖的排头兵。

土拍市场的活跃也凸显了“好地段”价值。2025年4月以来，全国住宅类用地平均成交溢价率为13.3%，其中一、二线城市平均溢价率分别为16.3%、22.1%。北京、上海、杭州、成都等热门城市，以及苏州、重庆、天津等城市纷纷推出核心城区优质地块，引发房企激烈竞拍。如上海浦东新区和虹口区的两宗地块，分别以33.4%和38.2%的高溢价率成交。地方政府通过优化土地供应策略，加大核心区域优质地块的投放，放宽规划设计条件，提升了房企拿地意愿。优质地段土地的成功出让，不仅为后续房地产项目开发奠定基础，也向市场传递出积极信号，稳定了市场预期。

在产品创新层面，“好房子”正成为市场热销的密码。随着消费者对居住品质要求的提升，市场上涌现出众多符合安全、舒适、绿色、智慧标准的住宅产品。住房和城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》，为好房子建设提供了底线要求，推动房企提升产品力。如北京某楼盘以高得房率、低公摊、三米以上层高为卖点，吸引众多购房者关注；招商·佛山序项目地处城市双中轴交会点，推出大户型改善产品，层高超出规范标准，符合“绿建三星”标准，首开劲销8.23亿元，去化率近八成。这些好房子通过优化空间设计、应用绿色低碳技术、提升智能化水平，满足了消费者对高品质生活的追求，在市场中脱颖而出 。

“好城市”凭借强大的综合实力吸引人口流入，支撑住房需求；“好地段”通过土地市场的活跃，为房地产开发提供优质资源；“好房子”以创新的产品设计和卓越的品质，激发消费者购买欲望。三者相互促进、协同发力，共同推动房地产市场企稳回暖。未来，持续聚焦“好城市、好地段、好房子”的发展方向，将助力房地产市场实现高质量发展，更好地满足人民群众对美好生活的向往，在新的发展阶段焕发出新的生机与活力。