本报记者 秦 秦

房企深耕细节，品质内外兼修。

秦 秦 摄

在房地产市场深度调整的当下，我市房企正以向内深耕的努力，走出一条差异化的发展路径。不再依赖规模扩张的“外驱力”，而是聚焦产品迭代、服务升级、城市共生的“内驱力”，从单纯的“造房子”转向“造生活”，为这座城市的人居进化注入持久动能。

产品力，细节里藏着“焦作答案”。“这阳台比图纸上看着还实用，栏杆高度刚好适合孩子趴在上面看小区绿化。”在山阳区某项目的实体样板间，市民刘女士拿着卷尺测量时，置业顾问递过一份“焦作气候适配设计说明”——阳台栏板高度比国标提高10厘米，应对本地夏季多雨时的防护需求；厨房预留了“地暖分水器检修口”，适配北方冬季取暖的维护习惯。这样的“接地气设计”，正是我市房企产品力升级的缩影。我市房企不再照搬一线城市的户型模板，而是扎根本地生活场景“定制化创新”：针对我市冬季多雾、夏季多雨的气候特点，飞天·时代雅苑在窗型设计上采用“三层中空玻璃+内开内倒”结构，既减少雾霾天的颗粒物渗入，又能在雨天实现微通风。

服务力，卖房时热络，入住后暖心。我市房企正将服务力延伸至全生命周期：售前，推行“透明工地开放日”，不定期邀请准业主查看钢筋绑扎、防水施工等关键工序，用“素颜出镜”替代“美颜样板间”；售中，针对我市“三代同堂”家庭多的特点，提供“装修方案定制服务”，比如为老人房预留扶手安装点位、为儿童房设计可升降书桌；售后，更将物业矛盾化解机制融入社区治理——某项目成立“邻里议事会”，由业主、物业、开发商代表定期坐谈，成功协调解决了“小区充电桩安装位置”“绿化灌溉时间”等民生问题，物业费收缴率始终保持在98%以上。

城市力，与城市共生长的“长期主义”。“这里能变成现在的样子，我们是看着它一点点‘长’起来的。”站在南水北调焦作城区段生态公园的步道上，众盛城际项目负责人望着周边的楼群感慨。从“城市伤疤”变身“绿色长廊”，既保障了“一渠清水永续北送”，又在家门口建成了一座国家级景区。这种“城市共建”的意识，正成为我市房企内驱力的重要维度。我市房企不再局限于项目红线内的开发，而是主动融入城市更新的脉络：参与老旧小区改造时，不仅负责外墙保温翻新，更联合社区加装共享充电桩、改造适老化坡道。

从产品细节的在地化创新，到服务全周期的温度沉淀，再到与城市共生的长期投入，我市房企的内驱力，本质上是对“房子”本质的回归——它不仅是钢筋水泥的集合，更是承载生活、联结邻里、锚定城市记忆的容器。当这种内驱力成为行业共识，焦作的人居图景，正从“住有所居”向“住有优居”稳步进阶。