□秦 秦

当滨江集团以71.25%的溢价率竞得杭州核心地块，当敏捷集团在广州番禺连拿四宗土地，2025年的土拍市场正传递出一个清晰信号：民营房企正从行业调整的阵痛中走出，以更审慎却坚定的姿态重返舞台中央。这一转变不仅标志着房地产市场止跌回稳的进程加速，更预示着行业格局将从“国央企主导”向多元竞争回归，为经济复苏注入关键动能。

土拍回暖，不是盲目扩张，而是精准“押注”核心价值。中指研究院数据显示，2025年1月~5月TOP100房企拿地总额同比增长28.8%，其中民营房企身影频现：从广州、成都等热点城市的溢价成交，到重庆、南宁的连片开发，民企拿地不再是“全面开花”，而是聚焦一线、二线城市的“抗风险地块”。如滨江集团275.3亿元的新增土地价值中，超八成集中在杭州主城区，这些地块因毗邻地铁、教育资源密集，天然具备抗周期属性。这种“聚焦核心、规避风险”的策略，与三线、四线城市土地市场的底价成交形成鲜明对比，印证了民企正以“精准投资”平衡安全与收益。

政策与市场双轮驱动，为信心修复搭起“稳固支架”。民营房企的回归，得益于政策端的“组合拳”。从央行“第二支箭”扩容至2500亿元缓解融资压力，到多地优化预售资金监管提升周转效率，再到北京“好房子”政策、深圳低容积率地块供应等土地规则创新，政策正从“保企业”转向“促发展”。市场端的积极信号同样关键：2025年一季度深圳、杭州二手房成交同比增长超60%，改善型需求的释放为民营房企的产品创新提供了空间——赠送面积、LDKB一体化户型等设计巧思，正成为其加速去化的“利器”。

策略转型，从“规模为王”到“深耕致胜”。如今的民营房企早已摒弃“高杠杆、快周转”的旧模式。头部企业如龙湖与地方城投联合拿地，借国企信用背书降低成本；区域性企业如邦泰集团专注中西部二线城市，以“小而精”地块规避风险。更值得关注的是“拿地即开工”的效率提升——敏捷集团在广州地块实现3个月动工，这种对区域市场的深度理解与快速响应，正是民企区别于国企的核心优势。正如一位房企高管所言：“现在不是比谁拿地多，而是比谁能在熟悉的战场打赢仗。”

民企归来，让楼市“血液循环”更健康。民营房企的重返，正在改写行业生态。当民企在土地市场的占比逐步回升，土地财政将获得更持续的支撑，而民企在产品创新、成本控制上的灵活性，也将倒逼行业从“标准化生产”走向“差异化竞争”。当然，挑战仍在：超六成百强房企尚未重启拿地，市场分化依然显著。这意味着政策仍需在需求端加力，如进一步优化限购、降低房贷利率，让“信心修复”从土地端延伸至销售端。

民营房企的回归之路，折射的是中国楼市从“政策托底”迈向“市场自愈”的关键转折。当民企以“深耕”替代“扩张”，以“精准”替代“盲目”，其带来的不仅是土地市场的热度，更是整个行业对“长期主义”的重新信仰。这种信仰，恰是楼市行稳致远的根基所在。