本报记者 秦 秦

当下，焦作楼市在政策“组合拳”与市场分化中迎来新机遇。结合地方政策、区域发展与市场规律，以下三条策略助力购房者精准决策，实现从“有房住”到“住好房”的跨越。

锚定政策窗口期，最大化降低购房成本。我市2024年年底推出的“卖旧买新”补贴（按购房款1%发放，单套不高于1万元）、多孩家庭购房补贴（三孩家庭按购房款2%补贴，单套不高于2万元）等政策将于今年6月30日到期，购房者需抓住最后两个月政策红利。成功购房后，登录“焦作市住房保障中心”官网或政务平台，提交购房合同、契税凭证等材料申请补贴，审核通过后资金3个月至6个月到账。公积金政策利好叠加。4月16日起，多子女家庭、引进人才贷款额度提高20%，单方缴存最高可贷60万元，双方缴存最高可贷96万元。5月公积金贷款利率下调，首套房5年以上利率从2.85%降至2.6%。商业贷款首付比例统一降至15%，以一套50万元的新房为例，首付仅需7.5万元。“公积金利率降了，贷款压力小多了，加上补贴，能省不少钱。”购房者张先生表示。优先选择“公积金+商业贷款”组合，可进一步降低月供压力。

聚焦核心区域与潜力板块，优化资产配置。市场分化背景下，“地段、配套、规划”成为购房决策核心逻辑。今年，我市计划改造38个老旧小区，涉及解放区、山阳区等核心地段，改造后小区房价普遍上涨10%～20%。据了解，焦作大学老校区家属院二手房挂牌价从每平方米约4200元涨至每平方约4600元。城中村改造通过货币化安置释放购房需求，部分现房或准现房项目价格低于同地段新房。不少购房者咨询旧改对房子升值影响的问题，专业内人士建议，实地考察小区周边15分钟生活圈内教育、医疗、商业配套，关注政府官网旧改名单，筛选已启动改造、配套升级明确的项目，避免选择“沉睡”旧改地块。

灵活谈判与现房优先，规避风险快速决策。面对市场波动，政府收购存量商品房转保障房举措，为购房者提供优质现房选择。优先选择国企或央企开发项目，如飞天·时代雅苑、蓝城·桂语江南，查验“五证两书”确保合规性。4月，市场季节性调整，部分房企为加速回款推限时折扣，获客数量增加不少。购房者与开发商或中介沟通时，强调“全款支付”“快速签约”等条件，争取价格让步，部分项目可额外获得1%~3%的折扣。

2025年，焦作房地产市场正从“量”向“质”转型，政策红利与市场分化并存。购房者以政策为导向、需求为核心，在波动中把握机遇，方能实现住房品质与资产价值的双重提升。

下图 市民在咨询房源详情。

本报记者 秦 秦 摄