本报记者 秦 秦

市民咨询房源详情。

秦 秦 摄

3月，焦作楼市迎来传统销售旺季，各房企在“价格战”之外，围绕产品力、服务力和社区生态构建展开全方位竞争。随着城市能级提升和政策红利释放，焦作房地产市场呈现“促销放量”与“品质升级”并行的新格局，展现出强劲的市场韧性。

促销和服务双轮驱动，房企“内卷”出新高度。在“以价换量”的基础上，焦作房企加速向精细化运营转型。盛业·泽华园推出“会员预存5000元抵8万元”活动的同时，同步上线智慧社区系统，通过人脸识别门禁、线上报修平台和能耗监测功能，打造科技化生活场景。主打现房销售的建业新筑将优惠力度与社区配套深度绑定，除部分房源直降10万元外，购房者可优先使用社区食堂、共享书房和“四点半学堂”等设施。改善型项目蓝城·桂语江南则推出总房价2%优惠及车位同购立减2万元政策，精准锁定改善型购房群体。

在飞天时代雅苑营销中心，带着孩子看房的王女士正与置业顾问深入交谈。“我们对比了三个楼盘，咱们项目的户型、配套以及国企招牌都是我比较看中的地方。”王女士表示。据悉，该项目承诺实景交付，5月31日将邀请客户亲鉴家的真实模样。告别期房等待与想象偏差，眼见为实的精工细节、成熟社区环境与完善配套，让业主收房即享安心生活。

政策红利持续释放，城市引力激活购房需求。焦作市“三十工程”的深入推进为楼市注入新动能。随着南水北调纪念馆、大沙河文体旅综合体等项目的落地，城市文旅吸引力显著增强。产业升级带来的虹吸效应同样明显。多氟多新能源产业园、龙佰集团钛材料基地等项目的投产，吸引大量技术人才流入。

业内专家指出，焦作楼市已从“拼价格”转向“拼价值”阶段。购房者对社区教育、健康、智能配套的关注度超过价格敏感度。房企需从“卖房子”转向“运营生活方式”，才能在下半场竞争中占据主动。当前促销不仅为短期冲量，更是房企应对市场分化的策略。随着焦作文旅名片打造与产业升级，外来人口及本地刚需、改善需求双重释放，楼市有望在“春市”后延续回暖态势。下一步，房企或结合“以旧换新”等政策深化服务，进一步挖掘市场潜力。