本报记者 秦 秦

高性价比的优质房源总是备受青睐。

本报记者 秦 秦 摄

2025年3月9日，“好房子”首次写入政府工作报告，与“房地产发展新模式”共同成为行业转型的核心命题。这一“好”一“新”，看似音异，实则意同——前者是目标，后者是路径。焦作楼市正通过政策创新、品质升级和模式重构，探索一条适配地方特色的高质量发展之路。

政策导向与模式创新，从“高周转”到“人房地钱”联动。我市房地产近年来的转型，深刻体现了国家构建房地产发展新模式的战略意图。过去依赖“高负债、高杠杆、高周转”的扩张逻辑已难以为继，取而代之的是以“人、房、地、钱”要素联动为核心的精细化调控机制。我市通过优化住宅用地供应规模与布局，优先保障低容积率、高品质住宅用地需求，同时将商品房去化周期与土地供应挂钩，避免供需错配。

在开发模式上，我市率先推动预售制向现房销售过渡，要求项目主体封顶后方可预售，逐步推进预售向现售过渡，并通过“房票安置”“带押过户”等政策降低交易门槛，增强购房者信心。这些举措不仅重构了行业底层逻辑，更倒逼房企从“赚快钱”转向“谋长远”，为“好房子”建设奠定制度基础。

“好房子”的焦作实践，已经实现了概念落地。何为“好房子”？焦作给出的答案是：安全、舒适、绿色、智能。2025年，焦作发布《高品质住宅设计和建造技术导则》，明确通过优化阳台飘窗设计、推广装配式建筑、强制使用绿色建材等方式提升得房率与居住品质。例如，蓝城·桂语江南通过“全屋系统门窗”“电梯入户”等细节创新，重新定义区域标杆。智能化亦是焦作“好房子”的亮点。部分项目引入AI安防系统、智能家居集成平台，甚至将房屋设计为“可拓展的智能终端”，预留5G、物联网接口，为未来科技应用预留空间。这种从“住有所居”到“住有优居”的跨越，正是新模式落地的具象化体现。

市场转型，刚需与改善的“双轨并行”。焦作楼市当前呈现明显的分化特征：刚需市场以价换量，改善市场以质取胜。2024年数据显示，飞天·时代雅苑、盛业·润华园等现房项目凭借国企背书和交付力优势，占据销量前列；而蓝城·桂语江南、焦作建业府等高品质楼盘则通过“低密度洋房”“新亚洲风格”等差异化定位，吸引高端客群。房企营销策略也随之调整——刚需盘主打“短平快”，以特价房、送家电等实惠策略快速去化；改善盘则聚焦圈层营销，通过业主生日会、公益活动增强客户黏性。

要把新房子建成“好房子”，老房子也要改造成“好房子”。焦作楼市的实践表明，唯有以新模式重塑行业逻辑，以“”好房子”回应民生期待，房地产的“信心回暖”才能真正水到渠成。