本报记者 王 倩

当下新建小区的外立面，不仅美观，而且安全系数更高。

王 倩 摄

房屋质量与小区环境一直是购房者关注的重点。近日，老城区某小区业主赵先生向本报反映，自家单元的外墙砖出现脱落现象，不仅影响建筑美观，更对业主的人身安全构成严重威胁。记者随即前往现场展开调查。

记者在赵先生所在小区看到，该单元外墙砖脱落面积约0.5平方米，抬头望去十分显眼。“外墙脱落看着很糟心，担心其他地方也会掉下来，万一砸到人可怎么办？”一位业主忧心忡忡地说。

随后，记者来到小区物业服务中心了解情况。物业负责人表示，工作人员已注意到这一问题，并安排专业人员近期进行修补。“外墙脱落一般都会重新修补，但由于是高空作业，维修难度大，费用高。”该负责人说，“小区建成时间较长，已过保修期，且业主未交纳住宅专项维修资金，维修费用只能由物业暂时承担。如果后期外墙脱落问题加剧，真不知该如何应对。”

那么，外墙脱落的维修责任究竟该由谁承担？记者在走访后了解到，一般民用建筑外墙的保修期在五年左右，在这段时间内，维修责任理应由建设单位承担。若小区已过保修期，且此前交有住宅专项维修资金，这笔资金就可以派上用场，业主委员会可按照相关程序，向当地房地产主管部门申请使用维修资金。然而，若小区业主没有交住宅专项维修资金，事情就会变得棘手许多。此时，维修费用可能需要由该楼栋的全体业主共同承担。这种情况下，需要业主们以合理方式分摊费用，在实际操作中，常常会遇到部分业主不愿意出资的情况，导致维修工作难以推进。

无论维修责任最终由谁承担，保障居民安全都是当务之急。作为小区的日常管理者，物业在发现外墙脱落后，应立即采取临时防护措施，如设置警示标识、拉起警戒线等，避免意外发生。同时，物业还应与社区、业主委员会等部门积极沟通，尽快确定维修方案和责任主体，推动维修工作早日完成，让小区恢复安宁，让业主安心生活。