□秦 秦

“好房子”概念一经写入政府工作报告，与“房地产发展新模式”共同构成行业转型的双轮驱动。这一政策信号标志着中国房地产从“规模扩张”向“品质升级”的历史性转折。在全国城镇化率突破67%、商品房待售面积超7.5亿平方米的背景下，这场转型已不仅是市场选择，更是关乎经济转型与社会治理的必答题。

房地产发展新模式的提出，源于新型城镇化进程与市场供需关系的根本性变化。其核心在于构建“市场+保障”双轨体系：通过保障性住房建设兜底民生需求，以基础性制度改革重塑商品房市场秩序，推动租购并举的住房消费模式。

“好房子”则为这一模式提供了具象化标准。其内涵可概括为“四维模型”：在功能维度，强调绿色低碳、智能安全；在经济维度，要求全生命周期成本最优；在社会维度，需承载科技创新场景，如预埋物联网接口、适配未来科技；在文化维度，应体现地域特色与人居美学。这种多维价值体系，彻底颠覆了传统“钢筋水泥+容积率”的开发逻辑。

转型压力正倒逼行业底层逻辑变革。在供给侧，房企盈利模型从“开发利润”转向“全周期价值”。在需求侧，购房决策要素发生结构性变化——贝壳研究院调研显示，78%购房者愿为健康住宅支付5%~10%溢价。这种转变要求企业重构三大能力：技术整合能力（装配式建筑、BIM技术应用）、运营服务能力（社区医疗、适老化改造）、场景创新能力（屋顶光伏、社区微电网）。

老旧小区改造成为新模式落地的重要试验场。政策设计呈现“梯度化”特征：对特大城市采取“综合整治+功能置换”模式，三、四线城市探索“财政补贴+居民共担”机制。技术路径则形成“微更新”路径，保留建筑主体，通过加装电梯、智慧安防升级、公共空间再造实现功能提升。

《“十四五”住房发展规划》指出，让每个家庭在奋斗中实现从安居到优居的阶梯式跨越。”这场转型没有旁观者，它需要开发商摒弃“快周转”路径依赖，地方政府突破“土地财政”思维定式，每个市民重建“房子是家而非投机品”的价值认知。唯有如此，“好房子”才能真正成为新时代中国发展的温暖注脚。