本报记者 秦 秦

高品质房源更受购房者青睐。

本报记者 秦 秦 摄

2025年全国两会政府工作报告明确提出，要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并强调“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。这一方向不仅为全国楼市定调，也为焦作楼市实践提供了政策指引。

政策引导需求释放，从“补贴激励”到“房票安置”。全国两会报告提出“因城施策调减限制性措施，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。我市楼市积极响应，通过多维度政策激发市场活力。针对改善性需求，我市推出在规定时间内“卖旧买新”最高可获1万元补贴，三孩家庭购房额外补贴2万元，降低置换成本。同时，推出家装厨卫“焕新”补贴（最高2万元）进一步刺激存量房流通。在市区城中村改造中推行“房票安置”政策，既加速征迁进程，又通过定向购房券将安置需求导入商品房市场，形成供需良性循环。金融与教育配套支持，不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为不低于15%，并允许购房家庭凭网签合同就近入学，解决新市民与青年群体的后顾之忧。

定义“好房子”标准，完善居住生态。全国两会报告强调“适应人民群众高品质居住需要”，我市通过技术创新与规范制定，推动住房品质全面提升。优化设计规则，放宽阳台、飘窗等空间限制；增加得房率，鼓励建设地面风雨连廊（不计入容积率），提升社区实用性；促进绿色与智能化建设，严格执行绿色建筑标准，推广装配式建造，并探索“住房体检”制度，强化全生命周期质量保障；配套设施补短板，加快新建项目周边道路、水电等基建，完善教育、医疗配套，推动“15分钟生活圈”落地。

注重风险防控，从保交楼到预售制度改革。全国两会要求“防范房企债务违约风险”，我市通过强化监管与制度改革稳定市场预期。我市保交楼攻坚成效显著，2024年交付率居全省前列，并通过“白名单”机制支持房企融资，实际投放资金22.46亿，项目资金链安全得到了保障。2025年，我市将进一步扩大“白名单”覆盖范围，加大贷款投放力度，推动项目按期交付。严控预售与资金监管，要求楼盘主体封顶后方可预售，并按季度提取10%预售资金作为“运营自用资金”，避免资金挪用风险。探索现房销售试点，逐步推进预售向现房过渡，通过设定现房销售比例、定金制等方式，减少期房交付纠纷。

构建新模式，存量盘活与“人房地钱”联动。全国两会提出“盘活存量用地和商办用房”，我市以创新模式化解库存压力。国有企业收购存量商品房用作保障性住房，既去库存，又补充住房保障体系，2024年已完成1063套公租房分配。坚持土地供应优化，统筹人口与库存数据，减少高密度住宅用地供应，增加低容积率、高品质地块出让，引导市场向改善型产品转型。同时，科学编制住房发展规划，通过人口流动预测、土地供应调控与金融支持匹配，实现供需动态平衡。

全国两会为房地产发展指明方向，焦作房地产市场实践证明，唯有以需求为导向、以品质为核心、以风险防控为底线，方能实现楼市的根本性转型。