本报记者 秦 秦

品质出众的好房子总是很抢手。

本报记者 秦 秦 摄

近年来，我市房地产市场在政策调控与需求升级的双重推动下，逐步从“规模扩张”转向“品质竞争”。房企通过产品创新、服务升级和差异化定位，形成了多维度的竞争格局。

产品设计，从功能到美学的迭代。户型革新与面积段适配，我市房企针对改善型需求，推出大面积、多功能户型。例如，金山·城市花园的建筑面积118~115平方米新中式瞰景臻品，通过超长一体式阳台连通主卧、次卧及客厅，打破传统空间限制；建业府二期则以建筑面积115~160平方米的宽敞户型为主，注重实用性与舒适性结合。此外，市场对四房及以上户型的偏好增强，建筑面积约140平方米以上的产品成交占比持续提升，契合二胎家庭及地缘改善客户需求。

品质升级，从“好房子”到“好社区”。注重建筑与工艺的精细化管控，我市房企强化质量安全管理，如璞韵居项目通过专项整治排查安全隐患，严格把控施工进度与质量。同时，外立面用材、景观设计等维度全面升级，部分项目甚至出现“超配”现象（如高端石材、智能化园林），提升产品溢价。此外，还会在差异化定位与美学标准上花费功夫。建业府二期以“都会风格”融合新中式美学，塑造“超越级别享受”的人居标杆；和兴集团旗下项目则通过现代设计语言满足年轻客群的审美需求。

服务赋能，从基础物业到全周期生活场景。智慧物业与增值服务，建业物业构建四大服务体系，涵盖基础服务、管家服务、智慧云平台及增值服务；蓝城物业推出健康医疗、文化教育等园区生活系统，提升居住附加值。

好产品需要相应的适配政策。三线、四线城市普遍面临库存压力，焦作通过优化户型结构与价格带布局，同时以高端项目锁定改善需求。政府鼓励“好房子”建设与存量盘活，焦作房企响应政策，聚焦保障房、绿色建筑等领域，例如城易达置业的安全专项整治项目，既符合政策导向，又提升了市场信任度。

2025年，焦作楼市将延续“卷产品、竞品质”趋势，房企需深化客户研究，避免同质化。例如，通过客户画像精准定位养老、青年社区等细分市场。智能家居、智慧社区等技术应用将成为标配，而绿色建筑则从政策要求转向市场卖点，助力房企差异化突围。

焦作房地产市场的差异化竞争，本质是需求升级与政策调控共振的结果。未来，房企需以产品创新为核心，兼顾品质、服务与政策适配，方能在分化市场中占据主动。随着“良币驱逐劣币”趋势深化，唯有持续迭代、精准定位的房企，方能赢得购房者的长期青睐。