□秦 秦

2024年，“止跌企稳”“房贷降息”是楼市政策主旋律，需求侧的政策调整、供给侧的资源优化，以及“房票”政策的实施等，均为市场提供了稳定的支撑和复苏的动力。购房者信心增强，房地产销售出现阶段性回稳，一线及核心二线城市复苏更为明显，市场开始显现回暖迹象。

贷款利率持续降低。2024年，以100万元25年期等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，借款人利息支出每年可大致节约5600元，切实为众多家庭减轻了经济负担。近日，房贷政策再度发力，部分地区如上海、西安等城市还下调了首付款比例，进一步降低购房门槛，激发市场活力。

购房环节减负明显。当前，作为经济三驾马车之一的消费，房地产市场是消费数据的主力军和货币政策的主要蓄水池，楼市低迷是促使房贷降息的重要原因之一。一方面，降息能有效降低购房者的房贷成本，刺激购房需求；另一方面，降息有助于稳定房价，减少二手房抛压。当房贷利率降低时，购房者购房成本降低，市场需求增加，房价有望企稳回升，二手房业主因预期改善也会减少恐慌性抛售，避免房价进一步下跌引发的连锁反应，进而稳定房地产市场整体预期，防止市场过度低迷对经济造成冲击。对于居民而言，降息同样能刺激消费。一方面，房贷利率下降，购房者每月还款压力减小，可支配收入相对增加；另一方面，降息会使居民储蓄收益降低，一定程度上促使居民减少储蓄，增加消费意愿，如旅游、文化娱乐等非必需品消费市场将迎来新机遇，为经济增长注入动力。

购房基础更加坚实。2024年，政府通过加大供给侧结构性改革力度，推动房地产市场稳定发展。特别是在房地产企业资金支持和资源优化方面，政策重点集中在“白名单”项目贷款、盘活闲置土地和收储存量商品房。落实“白名单”项目贷款。为帮助房地产企业改善资金环境，着力化解房地产企业风险，持续做好保交房工作，促进房地产市场稳定发展，2024年“白名单”项目信贷规模增至4万亿元，截至11月末贷款审批通过金额超3.6万亿元。盘活闲置土地。2024年5月17日，央行明确设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购企业已建成未售新房，用作配售型或配租型保障性住房。此举的目的是在解决住房刚需的同时，帮助房地产企业去库存。

虽然去库存和资金压力等问题依然存在，但随着政策的不断推进和市场的逐渐调整，有理由相信在2025年，在持续的政策扶持下，房地产市场将趋向稳定，市场信心也将随之恢复并增强。