本报记者 秦 秦

置业置的是商品价值，买房买的是土地使用权和房屋，买房过程中，关注、剖析所购项目的各个节点，才能买到诚心如意的房源。

第一个节点，关注项目土拍，抢先获得内购资格。开发企业拿地需要各种复杂手续，在制订工作方案、编制拍地文书、组织现场踏勘、受理竞买申请、审查竞买资格等手续并经过层层竞拍获得土地后，除了土地费用外，还需要相当大一部分费用。为缓解资金压力，降低项目操作风险，一些开发企业会发出内部购买邀请，这类房源较为优质、价格接近成本，手续办理简单。但需要注意的是，买后等待交房时间长、意外情况多、有限制条件，勇气可嘉者可放手一搏。

第二个节点，破土动工，抢购第一波预售。取得《国有土地使用证》后，还需要办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，一旦这几个证件拿到，开发企业已经具备了建设房屋的资格，而房地产预售则是开发企业几乎唯一的销售来源，所以大部分开发企业都在破土动工这个阶段进行前期客户招揽。想买房一定要关注这一个阶段营销政策，毕竟目前房地产施工已经工业化、流水线化，一周一层的建设速度都是慢的，而且大部分城市的政策是建设工程投资达到25%以上即可办理《预售许可证》，上述五证集齐即可签订购房合同。获得这个阶段所有的优惠政策和额度，能省不少钱。

第三个节点，封顶大吉，选楼王好房。如果担心房价随市场发生波动，亦或者前期无法全方位了解自己心仪的房源，那就等封顶这个节点。“楼盘封顶”是一个楼盘重要的里程碑，它标志着建筑工程一个重要阶段的完成。大部分开发企业会利用这个眼见为实、所见即所得的节点进行冲量营销，拿出项目核心位置的优质楼栋和设计更为合理的主流户型，期望购买好房源的改善型刚需客户不要错过。

在动工、封顶的施工环节中，建议购房者多到工地看看，了解房子的建筑材料、施工工艺以及施工质量等情况，从而更加直观地了解房产的品质和性能。这些信息对于购房者来说非常重要，直接关系到购房者未来的居住体验和房产的保值增值潜力。

最后一个节点就是交房入住后紧盯特价房。在该阶段，开发企业会推出各种特价房吸引客户，对户型布局要求不高，价格敏感的刚需客户可趁此机会拾漏，亦可能淘到非常不错的房源。

上图 置业顾问介绍产品细节。

本报记者 秦 秦 摄