□秦 秦

金融调控政策对房地产发展的影响越来越大。12月2日，2024中国金融学会学术年会暨中国金融论坛会议指出，要发挥好结构性货币政策工具作用，重点加大对科技创新、绿色金融、消费金融等领域的支持力度，促进房地产市场和资本市场平稳发展。那金融政策对房地产的影响体现在哪些方面呢？

最直接的表现为新房贷款利率、契税、存量房利率的下降。自10月份LPR下降25个基点至3.60%之后，部分城市的房贷利率一度降至“2”字头。近日，陆续有地方调整房贷利率下限。笔者从多家银行了解到，多个城市新发放的房贷利率已重回“3”字头，有的城市在一个月内连续两次调整。利率调整节约出来的成本是巨大的。契税是房屋买卖时需由买方支付的税费成本，过去是3%～5%，调整后按现在的政策，假设房价为每平方米1万元，以130平方米的房子为例，如果是家庭唯一住房，那么契税将从1.95万元降低至1.3万元，可节省6500元；如果是家庭二套住房，130平方米的房子，契税从2.6万元降低至1.3万元，可节省1.3万元。

开发商融资成本降低。为促进住房项目建成交付、保障购房人合法权益，我国于2024年初建立了城市房地产融资协调机制。2024年9月中央政治局会议提出，加大“白名单”项目贷款投放力度。近期，金融监管总局会同住房城乡建设部研究制订了协调机制“白名单”项目扩围增效方案，推动商品住房开发贷款项目全部纳入“白名单”，推动修复房地产项目存在的问题，为房地产项目融资和建成交付提供了有利的外部环境。协调机制对存在问题的项目积极修复解决，金融机构建立绿色通道、单列授信额度，司法部门在保全执行等方面提供了相应保障，纳入“白名单”后，房地产项目管理更加规范，融资更加便捷快速。

房地产关联行业获益。通过推动“白名单”扩围，所有合规商品住房开发项目都要逐步进入“白名单”，房地产项目建设交付将更有保障，也能更好保障购房人合法权益。同时，也会在市场中传递出企业资金链稳健、交付有保障、经营可持续的积极信号，增强购房者、施工单位、供应商等相关方面的信心，与近期出台的房地产优化政策形成合力，带动市场活跃度上升，实现平稳健康发展。

在此基础上，银行业务也会相应增长，有利于完善商业银行开发贷款全流程管理，加快构建房地产发展新模式。金融政策是房地产的钱袋子，随金融政策的持续深入优化，将给整个行业不断注入新鲜血液，提供持续性活力。