□秦 秦

在过去房地产行业的黄金时代，行业依靠“标准化”实现了规模快速扩张，然而，随着时间拉长，增量转轨存量，房地产市场调整逐步深入，商品房销售却没有被政策快速唤醒出现上扬。当传统产品无法满足城市新的发展需求，能创造消费新热点的非标产品，逐渐成为一股不可忽视的力量。

过去，房企多抛开消费者制造卖点，长此以往，势必会被市场淘汰。所谓非标产品，即非标准化产品，主要指的是在房地产行业中，那些不遵循传统标准化流程，而是根据具体项目、客户需求或市场情况进行个性化定制和开发的地产产品。

目前楼市比较火热的豪宅，其产品定制化和资产化迎合了购房者的投资行为，位置一流、房龄较新的二手房也具备较高的性价比，一手房大多还停留在同质化批量生产阶段，销量上不去实属正常。其产品不仅外观相似、户型大同小异，园区配套细节也高度雷同，于是，市场就特别需要一些非标产品推动其健康发展。非标产品对市场的积极影响表现在：一是满足多样化需求，随着消费者需求的日益多样化，非标产品能够更好地满足客户的个性化需求。二是推动行业创新，非标产品需要企业具备更强的创新能力和资源整合能力，从而推动整个房地产行业的创新发展。三是带来更多的机遇和挑战，由于非标产品的复杂性和不确定性，可能会给企业的发展带来更多的机遇和挑战。

国家统计局数据显示，2024年1月至7月，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。房地产市场非标准化定制住宅已箭在弦上。随着房地产市场的不断发展和客户需求的多样化，非标产品将逐渐成为房地产企业的重要发展方向之一。未来，非标产品将更加注重客户需求、市场变化和政策导向，通过不断创新和优化业务模式，提高服务质量和效率，实现可持续发展。

房地产销售行业竞争如此激烈，加大非标产品的开发力度已经被整个行业提上战略地位。如第四代住宅，又称为“庭院房”或“城市森林花园建筑”，集合了中国传统四合院、胡同街巷、低层别墅以及电梯高层的众多优势，让建筑与园林景观共生共融，为人们带来了绿色生态、健康舒适的新一代的理想居住。再比如立体森林健康住宅，把生态庭院搬到了空中，带来全新的空中森境墅居体验，让业主能享受到大自然的生态美好。

非标产品作为房地产行业中的一个重要组成部分，具有独特的魅力和发展潜力。然而，由于其复杂性和不确定性，企业在开发非标产品时需要谨慎评估风险、制定合理策略并加强风险管理。同时，政府和社会各界也应加大对房地产非标产品的监管和支持力度，促进其健康有序发展。