本报记者 秦 秦

货比三家，多看多问。

秦 秦 摄

在当前多数人消费降级的大环境下，置业更需要综合考虑多个方面，以确保购房决策既符合个人经济状况，又能实现资产的保值增值。那么当前环境中，买房置业如何才能更具性价比呢？

可以多咨询业内熟人的意见。买房是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。找熟人咨询可以帮助我们更全面地了解市场情况，作出更明智的决策。如果能找到在房企内任职的朋友，甚至可以享受极具性价比的员工价。通常员工能获得更多不为外人道的信息，比如开发企业的资金链是否流畅，项目产品设计是否有缺陷，开发企业诚信度如何等，也可以在楼层选择上规避诸如设备层、反水层、槽钢层、腰线层等普通人不那么在意的位置，选择整体效果更好的。

也可以参与到单位团购房的队伍中。靠单位的本质是依托企事业单位背书，团购低于市场价格的商品房。目前单位团购房的方式较多，例如以政府名义开展的“以旧换新”活动，多个大中型城市均在大范围试点，用单位信用背书进行定向团购，一直是市场上极具活力的销售方式。为了推动房地产市场的健康和稳定发展，央行7月中旬宣布开始收购库存的商品房，并以1.75%的优惠利率提供贷款以支持回购活动。尽管有低息贷款的支持，但各地区提供的回购价格普遍较低，主要在销售价格的60%～70%之间。如果有开发企业愿意以这样的方式销售，请一定不要放过好机会，此时不入手更待何时。

或者有机会的话，去看看有没有合适的法拍房。法拍房即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，在此过程中进行拍卖的房子就是法拍房。购买法拍房需掌握一部分法律知识。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条规定，发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。对该法律条款一定要知其因明其果，同时也要弄清楚原业主的身份背景，了解其是否有不良记录或纠纷，避免陷入不必要的麻烦。此外，要明确购房的全部费用，如各种交易税费、物业费等，建议在看过房屋评估报告后进一步调查房屋详情，确保资金到位，以免因为资金问题浪费保证金，从而造成不必要的损失。

综上所述，在消费降级的环境下，购房者需要明确置业需求与财务状况，多咨询熟人、关注单位团购房或法拍房，货比三家，如此方可买到满意的房子。