本报记者 韩静淼

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图①② 焦作建业新筑园区实景图。

韩静淼 摄

随着城市的不断扩张，高密度住宅区成为都市生活的常态。不可避免的，拥挤和喧嚣也成为了市民生活的日常，宁静宽敞的舒适环境则显得尤为珍贵。低密度住宅因此成为现代都市人追求的新生活居住区。

超低容积率，更多舒适性

在日益拥挤的城市环境中，容积率已成为购房者置业时极为关注的一个关键因素。所谓容积率，它指的是一个住宅小区的总建筑面积与其占地面积之间的比率。简而言之，容积率较低，意味着绿地面积相对较大。在容积率较低的住宅小区，绿地、景观设计以及楼宇之间的间距往往更为宽敞，居住环境也更为舒适。焦作建业新筑的容积率仅为1.91，为业主带来更为宁静且宽松的生活空间。

更低公摊，更高性价比

在高层住宅中，常见的设计是一梯三户或两梯四户。在这种布局下，每个家庭到达电梯厅都必须经过连廊空间，而这些连廊空间也被计算在公摊面积之内。因此，高层住宅的公摊面积相对较大，导致实际可使用面积较低。焦作建业新筑采用了一梯两户的设计，业主一出电梯门便直接进入自家，无须经过任何连廊空间，得房率高达80%。

电梯运行高效，生活更便捷

在高层住宅楼中，楼层高度通常在28层至33层，这些楼宇多采用一梯三户、两梯四户或五户的布局设计。每个单元至少包含100多户业主，居住密度高，生活空间相对拥挤。在这些高层建筑中，电梯服务覆盖从负二层至33层，由于楼层众多且使用电梯的人数较多，电梯运行时间往往比较久，这增加了业主等待电梯的时间，给出行带来了很多不便。

焦作建业新筑以墅级标准打造一梯两户洋房生活，每个单元最多容纳22户业主，人口密度相对较低。在这里，电梯从顶层到底层的运行时间很快，大大缩短了业主等待电梯的时间，出行更为便捷，极大提高了业主居住的舒适度。

全明户型设计，更多阳光享受

在衡量住宅的舒适性和实用性方面，洋房与高层住宅之间存在显著差异。以30米长的南向建筑为例，高层住宅往往采用四户、五户乃至六户的布局，导致每户的南向朝阳面宽度平均不足8米，阳台面积也相应受限，通常为3米或4米宽。焦作建业新筑在确保了宽敞户型设计的同时，每层仅设置两户，使得单个户型的南向朝阳面最大可达到17.1米，阳台长度更是长达9.8米，从而确保了卓越的采光效果。此外，通过采用超大的窗墙比例设计，焦作建业新筑进一步增加了室内采光面积和采光时长，显著提升了居住体验感。

随着土地资源的日益稀缺，低密度洋房逐渐成为了美好生活的代名词。焦作建业新筑为懂得生活、追求品质的都市人，呈现了一个既可享受繁华都市的便捷，又能独享生活诗意的低密度住宅区。