本报记者 王 倩

随着社会的不断发展，人们的生活质量也在不断提升，买辆汽车作为代步工具早已经变得容易和普遍。尤其是新能源汽车的快速发展，使得不少业主家中拥有两辆或者两辆以上的汽车，但因车位问题而产生的纠纷也是屡见不鲜，小区内一“位”难求的事情更是常常发生。为此，不少业主租赁或者购买了地下停车位。近日，市民王女士致电本报表示，为了停车方便，其购买了小区地下停车位，但每月的管理费让其不解。

“我们小区位于新老城区交会处，地理位置还算好，就是小区外没有停车的地方，之前小区内的车辆随便停放，有时候回家晚了，我就将车停在小区广场上，但近段时间，物业要求车辆不得占用消防通道、业主活动区域等地方，为此，我和家人经过多次商讨，决定购买一个车位，在签合同时发现，我自己花钱买的车位还得交管理费，这让我十分不解。”王女士说。

和王女士一样，对购买车位后的车位管理费表示不解的市民有很多，他们大都认为，自己明明已经交了物业服务费，为什么还要交车位管理费呢？有关业内人士对此表示，车位与其他小区的公共区域一样，需要有工作人员管理。“构成小区车位管理费的因素主要包括：管理服务人员的费用；车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用；清洁卫生费用；秩序维护费用；法定税费等。”业内人士表示。

“车位管理费和我们交的物业费感觉很相似，为何物业费里没有包含车位管理费呢？”对车位管理费同样不解的孙先生表示。记者在采访后得知，物业服务费主要是物业服务企业对管理的小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与业主生活相关的服务所收取的费用。而购买了住房的业主并不一定都会购买停车位，如果武断地将停车位的车位管理费用直接放入到物业服务费中，那么对没有购买车位的业主并不公平。

此外，业内人士表示，如果业主的车辆停在车位受到损害，物业在失职情况下需要承担一定的法律责任。业主在不知车辆受损的加害方的情况下便可以据此维权。

说到小区的车位，有业主发出这样的疑问，小区的车位究竟属于全体业主还是开发商呢？事实上，小区车位分为地上车位和地下车位，地上的停车位多数情况下是公共车位，属于全体业主共有，是禁止买卖的。而地下停车位如果是开发商办理了产权登记手续的非专有部分，就属于开发商所有。

下图 干净整洁的地下车位，离不开物业工作人员的管理。

王 倩 摄