本报记者 杨 珂

为儿子购买的新房装修后还未入住，位于厨房房顶的共用排水管道竟然出现漏水，导致家中变成“一片汪洋”。一查，原来是塑料袋堵住厨房排水管道导致漏水。这下不仅影响居住，造成的财产损失该找谁追责也成了问题。近日，沁阳市某小区的赵某就遇到了这样的糟心事。谁该为房屋漏水承担责任？来看沁阳市人民法院怎么判——

基本案情

原告赵某与被告司某、陈某、闫某均系某小区业主，赵某住在二楼西户，司某、陈某、闫某与赵某同住在一栋楼的西户，分别对应的楼层是五楼、九楼、十一楼，四家共同使用同一个厨房排水管道。

赵某的房屋是其为儿子购买的新房，平时无人居住。赵某家漏水时五楼司某家正在装修，九楼陈某家、十一楼闫某家均已入住。其他楼层无人居住。

2023年5月4日，赵某到自家房屋查看时发现，其房屋厨房吊顶处共用排水管道正在往下漏水，导致屋内地面存在积水。赵某遂联系小区物业公司共同查看漏水原因。经查，三楼厨房共用排水管道内有塑料袋堵塞了排水管道，导致漏水。

赵某认为，楼上乱扔杂物堵塞排水管道导致自家房屋受损，物业公司与楼上业主均应赔偿损失。物业公司则称其已尽到管理服务义务，楼上业主也称异物不是自己所扔。双方协商赔偿事宜未果，赵某遂诉至法院，要求物业公司及楼上业主赔偿损失。

法院受理案件后，组织物业公司及业主对案涉管道进行了现场勘查，经鉴定机构评估确认赵某所有的房屋装修损失和财产损失价值为13428元。

法院审理

法院审理认为，物业公司在接到赵某报修后及时协助清理堵塞物，事后帮助赵某与楼上住户协调赔偿事宜，履行了物业公司的一般物业管理义务，因此，物业公司不承担赔偿责任。

赵某是案涉楼栋的二楼住户，与其楼上住户作为上下楼邻居，共同使用同一个厨房排水管道，应共同维护管道的畅通，保证公共设施的正常使用。从维护公共利益角度出发，鉴于无法确认堵塞排水管道公共部分堵塞物的来源，考虑到该案的具体情况，在无免责事由的情况下，应由楼上住户共同承担赔偿赵某损失的责任。

赵某家漏水时，五楼司某家正在装修，且在赵某家漏水前5个月没有用水记录，可以排除司某的责任。陈某和闫某辩称不是其原因造成赵某家漏水，但二人提供的证据不足以排除其对赵某家漏水没有责任，故应当承担赔偿责任。遂依法判决陈某、闫某分别赔偿赵某50%的损失，即6714元。

法官说法

远亲不如近邻，邻里之间应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。厨房排水管道属于公共设施，业主应正确合理使用，共同维护管道的畅通，以免因侵权行为发生时无法查明具体侵权人、又无免责事由而承担共同赔偿责任。发生房屋漏水的纠纷时，邻里之间要相互体谅，不逃避、不推脱，尽快查找原因，积极配合检修，将损失控制到最小，共同营造睦邻友好的居住氛围。