□秦 秦

家电“以旧换新”，手机“以旧换新”，汽车“以旧换新”，“以旧换新”的风潮现已刮向房地产。2023年以来，全国超30个城市表态或提倡住房“以旧换新”。其目的是释放改善性购房需求，提升市场活跃度和置换效率。需要注意的是，这种方法要以消费者为核心，才能发掘原动力。

据不完全统计，全国多个城市房地产“以旧换新”倡议书、红头文件言之凿凿，其中不乏中型、大中型城市，郑州、苏州、南京、无锡、厦门、佛山等，东南西北中慢慢增多，大有燎原之势。有城市如郑州城市发展集团有限公司收购二手房促成“以旧换新”，并制定明确细则；有城市如成都市住房和城乡建设局，已关注相关措施办法，暂未出台政策；有宁波、盐城、济南等部分城市联合开发商与房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，中介集结资源推售旧房加快交易流程。先行者有之，摸索者有之，观望者有之，房地产支持政策进一步“加码”，旨在有效激发潜在需求。

“以旧换新”理想很丰满。短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一、二手房链条，提高楼市活跃度。从长远来看，“以旧换新”政策有助于推动房地产市场的健康发展，促进市场的多元化和活力，推动房产市场向更加健康、稳定、有序的方向发展。

“以旧换新”现实略显骨感。住房“以旧换新”的核心在于能否保障新房的价格在购买时有竞争力，同时拉动潜在需求入市，这已经不仅仅是置换的人群，还需要更多政府背书、更多城市加入，形成势能。另外，买卖双方、中介机构、开发企业甚至地方政府均需要介入，参与主体多、流程繁复，如何借助公信力和公共职能搭建信息平台，匹配供给和需求，降低交易沟通、信息和交易成本才是最终执行落地的试金石。

促进一、二手房联动的“以旧换新”政策，一来能减少居民出售旧房和购买新房之间的交易难度和时间成本，有利于促进房地产市场有序发展；二来通过优化房产资源的流动，极大提高房源利用率，促进楼市健康发展。打通楼市置换链条，促成各个环节良性循环。让消费者旧房去得容易、去得值当，让新房买得称心、住得如意，需要多方协调、群策群力，需要持续性为消费者提供方便，最终消费者才会为此掏腰包。