□秦 秦

2023年的焦作楼市虽然很平淡，但整体温和呈现出逐步回暖趋势。据房信网数据统计显示，截至2023年12月底，我市部分县、区的成交量有所上升，高新区及部分热点区域商品房价格基本保持稳定。预计未来一段时间内，我市房地产市场将继续保持稳定发展态势，以满足焦作市民的住房需求。

回暖迹象一：房企拿地意愿增强。2024年1月，年味未浓，土地拍卖提前喧腾起来。据市自然资源和规划局官网显示，1月29日当天分别成交JGT2023—48号和JGT2023—49号地块，成交价逾3亿元。此次土拍对于近几年的土拍市场有极大的象征意义，其中JGT2023-49号地块经过30轮激烈竞价被刚成立一个月左右的新公司拿下，该地块起始价9730万元，成交价11180万元，溢价约12%，楼面价接近每平方米2000元，传递出非常强烈的拿地欲望和势在必得的气魄，为焦作楼市2024年博得一个开门红。

回暖迹象二：购房需求有所增加。虽然价格敏感度还在，但近几个月，各大在售楼盘营销中心来访量均比2023年上半年增加许多，且来访客户购房意向强烈，特别是南水北调运河周边的项目，个别2023年11月份取得预售证的项目，基本去化率在80%左右。开发企业也开始愿意拿出更多的费用去进行大范围推广，从而抢占市场份额。

回暖迹象三：实际成交价格和销量呈现回暖态势。从房信网数据统计信息可以看出，2023年上半年我市五城区商品房均价为每平方米6126元，下半年已略微回升至每平方米6300元左右。从成交面积上可以看出改善型刚需占据市场主力，该部分客户居住要求日益升级，对项目品牌、区域位置、生活便利度、抗风险性、居住舒适度要求较多，大型品牌项目对此波需求释放起到了很大作用。

心里着急都是盲目，行动起来才有办法。如何客观评价当前的焦作楼市？笔者想说，不能心急，目前房地产市场仍然在调整过程中，既要看到需求不足，又要看到未来的潜力。不能盲目乐观，也不要过度悲观，一切都在规律之中。无论出台什么政策，最终利好都得落到购房者身上，才会有显著的作用。特别是在降低购房门槛和购房成本上，购房者才是最终的埋单者。只有多向他们让利，市场才有慢慢恢复的可能。