2024年的首次降准近日正式落地！中国人民银行1月24日宣布，自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%。

所谓降准，就是通过降低金融机构按规定向中央银行缴纳的存款准备金占其存款总额的比例，增加银行可以自由使用的资金。此次降准为央行年内首次，也是2022年4月以来，连续四次降准0.25个百分点后，首次扩大至0.5个百分点。中信证券首席经济学家明明表示，本次降准的时点和规模均较大超出市场预期，体现了央行明确支持实体经济修复目标。1月在现金需求季节性抬升的环境下流动性缺口较大，本次降准落地后预计流动性环境将进一步改善。

对于房地产市场来说，中指研究院市场研究总监陈文静指出，此次为2024年首次降准，降准力度较大。本次降准也将为市场提供更多长期资金，增加资金流动性，进一步降低资金成本，推动经济良好运行，同时，也将为化解房地产风险提供有利的资金基础，有利于房地产行业修复，稳定市场预期。

易居研究院研究总监严跃进认为，历次降准，都会涉及银行贷款的投放，尤其是涉及房贷的内容。今年各地要继续抓好房地产的工作，尤其是房地产开发贷款、保交楼支持、房企流动性支持、合理住房需求支持、城中村和保障房等贷款支持等。今年的特点是，需要贷款投放的重点领域多，且资金到位的迫切性高。所以降准对于各类房地产细分领域依然是有积极的支持作用的。同时，降准对于购房市场也会产生直接的影响，其代表了宽松的信号，尤其有助于各地银行扎实落实降低首付和房贷利率的操作。这对于2024年购房需求的提振等都有积极的作用，也对于春节假期的购房市场带来直接的支持作用。

值得一提的是，此次，央行宣布将与1月25日分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。陈文静认为，下调支农支小再贷款再贴现利率由2%下调至1.75%，该货币工具利率自2021年12月后便未有调整，此次下调支农支小再贷款再贴现利率，可有效降低“三农”、小微企业融资成本，满足企业融资需求，也将有助于推动LPR下行。

广开首席产业研究院认为，对房地产市场而言，综合运用降准、降息和结构性政策工具，可有效保障房企合理融资需求。房企可获得的融资规模增加，融资成本下降，“融资难、融资贵”的现象得以逐步缓解。同时，支持资本市场健康发展。从历史经验看，降准将为资本市场带来更多的流动性支持，尤其是对银行、房地产、制造业和消费业等板块上市公司有积极促进作用，对提振投资者信心形成利好。

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