本报记者 秦 秦

洋房别墅广受改善型置业者认可。

本报记者 秦 秦 摄

购房是人生大事，在购房置业的过程中，难免会或多或少遇到一些问题，碰到一些烦心事，事后才发觉自己吃了亏上了当，满腹委屈、激愤一腔。别忙着糟心，先看看下面这几条“该知道”，来维护自己或者亲朋好友的权益吧。

首先，在特定条件的加持下，定金是可以退的。房地产的从业律师们在“定”和“订”上下足了功夫，反复措辞约定定金相关条款。认为定金可以不退，这是有失偏颇的。这里有几个关键点要认清。一是要弄清楚开发企业是否具备收据定金的资格，也就是其取得销售的相关手续资质是否齐全，不完善即违规；二是购房者一旦下定决心买房，通常都是筹措良久，一般不会轻言放弃，但因个人或家庭等客观原因或房企承诺无法达成，则可直接协商提出退定。

其次，首付可以退，即一定条件下合同可以申请无效。通常我们交完房子的首付后，都会直接签订网签合同。网签合同签署完毕，即完成了房子的信息备案，如果碰到了需要退房的情况，需要去查询相关规定。市住房保障中心官网政策文件《焦作市商品房买卖合同备案注销工作意见》中详细列出了直接注销、审查注销、不予注销的各项规定，有需要者可进入官网自行查看。

第三，合同条款也有无效的情况。大多数购房者在购房时，不太会耐心地看完购房合同。通常购房时开发企业对整个过程的所有细节都进行了极为隐蔽的约束，制定合同耗时耗力，购房签字时给予的时间却少得可怜。但是不用怕，即便时间紧迫，你忽略了一些对自己不利的条件，也可以提出异议。《民法典》内对合同内的霸王条款有明确规定，如果该条款系合同一方单独拟定，并存在免除对方责任、排除或加重双责任的情形，该条款无效不影响合同其他条款的前提下，条款无效。另，网签时也可现场咨询不动产窗口人员获得详细解答。

第四，交房时房子发现质量问题可修可退。相关法律规定，质保金是工程总造价的5%，一般工程都依据此比例执行。在质保期内，施工单位有对所建工程维修的义务，如果不尽此义务，那么建设单位可以另找他人进行维修，所需费用从质保金中扣除。此处划重点，交房签字并不一定代表维修结束。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。