内容详情
2023年12月07日
多地土拍重回“价高者得”对楼市影响几何
曾几何时,为维护住宅价格的稳定,多地在土地拍卖时普遍执行“限地价”的政策。如今,随着市场进入深度调整,土拍重回“价高者得”的规则。
多地明确土拍“价高者得”
11月21日,广州公共资源交易中心网站显示,黄埔区挂牌出让一宗二类居住用地兼容文化设施用地使用权,地块起拍总价为39.47亿元,土地面积共37711平方米,预计将于12月22日出让。引起业内广泛注意的是,出让公告显示“本次国有土地使用权挂牌出让按照‘价高者得’原则确定竞得人”。
在此之前,成都、杭州、济南、南京等多地已经在取消“限地价”政策方面走在了前头。来自中指研究院最新监测数据显示,截至目前,在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中,已全部发布涉住宅用地公告,其中18个城市恢复了“价高者得”的规则,目前仅有北京、上海、深圳、宁波仍在执行“限地价”政策。
土地市场持续“低温运行”
中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍,一线、二线、三线、四线城市土拍市场热度分化明显,房企投资继续向核心优势城市聚集。今年1月至10月,一线城市土地出让金收入同比降幅最低,为-22.01%。受成交总量拖累,三线、四线城市土地出让金收入同比降幅超30%。各城市群土拍推出规划建筑面积、成交规划建筑面积均同比降低,成交楼面均价同比正增长,其中长江中游城市群涨幅最低。
从头部房企的拿地情况来看,今年1月至9月,TOP100企业拿地规模同比下降17.9%,降幅较上月扩大7.4个百分点。9月,50家代表房企拿地总额同比下降57.5%,环比下降24%。
对稳房价、稳预期意义重大
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,“限地价”政策的出台是基于土拍市场过热、“地王”频出、房价飙升等背景。然而今年年初以来土地市场“低温运行”,土地收入持续下降,房价上涨动力不足,房企拿地积极性不高。基于这种情况,“限地价”已不符合当前的市场形势。取消地价上限,让土地重新回归市场定价,是顺应市场形势和供需关系变化的重要举措。
东方金诚首席宏观分析师王青认为,近期房地产支持政策密集发力,楼市出现一些企稳迹象,但整体上仍处于筑底阶段,而且未来一段时间出现“V形”反转的可能性也不大。因此,一些城市取消地价限价,不会带来地价大涨的风险,对整个土地市场和房地产市场的影响也不大。
张凯认为,土地拍卖重回“价高者得”,地方政府可以增收入、降风险,城市板块分化加剧;房企不妨降利润,各凭本事生存;购房群体能够促改善、稳房价、稳预期。
仁 民
![](/Public/Home/epaper4.0/img/police.png)