□秦 秦

当下，由于国际局势动荡、居民消费降级、市场信心缺失等原因，房地产行业一直处于新闻焦点汇集区域，政策连番出台、企业优惠紧贴客群、项目活动花样翻新，多方举措并举之下，掀起阵阵波澜均被个别房企的负面新闻生生打压，为了从根本上解决房地产销售客群来源，近期各地各区“猛药”不断且声势浩大，形成了一股不容忽视的力量。

大学生预缴住房公积金很灵活。为解决消费群体的总体容量，部分地区大学生可预缴住房公积金。近日，河南省周口市住房公积金管理中心发布一项重磅政策，针对在校大学生推出预缴住房公积金制度。据悉，此举旨在鼓励大学生提前规划住房公积金缴纳，为未来的购房需求提供有力支持。根据政策规定，在校大学生每月只需缴纳1008元，连续缴纳半年后，即可在毕业后的5年内申请最高60万元的住房公积金贷款。此味“猛药”把灵活二字体现得淋漓尽致。对比政企人员公积金政策可以看出，一边重重限制严把额度控制金融风险，一边预存预缴购房直接提现满额贷款，鼓励年轻人提前购房之心凿凿，局部开闸放水深潭养鱼之心昭然。但是有关部门制定政策的同时，务必要多考虑学生学业的周期性问题，让这一政策落地有声、从一而终。

“30天无理由退房”很大胆。为提振消费者信心，降低准入门槛，武汉市房地产开发协会11月29日发布消息称，武汉8个在售楼盘自愿参加“30天无理由退房”活动，并承诺：今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人已付的全部款项，且不收取任何违约金。这类活动此前有之，之后还会有，但第三方公信单位介入为活动站台尚属首次。但仔细思量，以之前某知名地产品牌的无理由退房活动为例，活动噱头大于实质，问题在于执行难。退房难，退定金难，找谁退、怎么退以及信息不透明让这类活动蒙上诸多阴影。希望武汉这次树立一个标杆，让此类活动执行得圆满、执行得干脆、执行得顺顺利利。

不动产带押过户很便民。为简化交易流程，减轻购房环节摩擦力，不动产带押过户将成常态化政策。据悉，实行不动产“带押过户”后，卖方无须筹集资金归还旧贷款，由不动产登记机构并件办理转移登记、抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，降低交易难度和成本。我市已在全省率先推出“带押过户”银行端一站式办结服务模式，将合同网签、申请贷款、缴纳税费、转移登记、抵押登记、银行放款等多项业务一并办理。房地产交易本身是一个政府背书主导把控的流程，在如今一网通办大行其道的时代，此类政策为惠及民生、提振行业输入了较好信息，为行业发展提供了一剂良药。

网络笑闻如是说：“把政策打印出来，我们拿着去买房吧。”虽然言辞激烈有失偏颇，确也讽刺很多政策华而不实、难以落地的弊端，以上所列地产“猛药”实为有初心、有力度、有执行、有信心的切实方法，鼓掌欢迎，可举一反三广而施之。