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2023年12月07日
青年置业怕被坑这些建议要牢记
本报记者 秦 秦
苦读多年初入社会,怀揣梦想在焦作拼搏,买房、结婚、安家、立业……多少青年人尚未褪去稚嫩容颜,购房压力已经临头。于是乎,众多口号此起彼伏:“不做房奴。”“拒绝贷款。”“房子是租来的,生活不是租来的。”当然,生活不止眼前的苟且,还有诗和远方。青年人怎么做才能在购房这个过程中始于现实、终于浪漫呢?记者汇总几条建议以供参考。
先看收支。青年人在买房前要仔细核算一番,算清自己能够承受的首付和每个月能够负担的月供,列举自己和家人手里到底有多少可支配的资金,由此推算出所能购买房子的大致总价。计算完首付款后,还要弄清楚家庭收支状况确定月供额度。计算收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、固定利息和分红等,支出包括月供、物业费、水电费、燃气费、交通等生活开支,还有教育、医疗、娱乐费用等。此外,如果准备买房后生孩子,还要预留一大笔生产费用。
在焦作购房,随便一套品质房企开发的两居室、三居室,首付也要15万元至25万元,对于参加工作不久的青年人而言,仅靠自己的收入还是比较吃紧的。为此,部分房企推出所谓的“首付分期”,针对优质置业群体,可以先付一部分首付,其余的部分开发商帮忙垫付,垫付部分在合同内约定好时间后期补上即可。
再看交通。青年人在选择购房区域时应更多考虑交通及生活的便利性,距离工作或城市中心较近,交通设施发达的位置更为合适,这也有利于未来房子的增值。如果交通不便,一是上下班的时间成本、费用成本和痛苦程度大大增加,每天睡不够、浪费时间多、社交不便……这会导致人心情郁闷。反之,交通的便利不仅让居者生活方便,还会带动区域的发展,让房屋不断增值,未来置换房产时绝对有利无弊。
多看规划。买房必看的除了交通外还有周边配套,年轻人喜欢潮流时尚和娱乐休闲,这些配套都聚集在黄金地段,但黄金地段房价一般比较高,如焦作万达广场、丹尼斯生活广场、王府井百货周边,主要包括人民路、民主路、塔南路沿线,房价多数让年轻人望尘莫及。但如果你密切关注城市规划,就会发现一些区域可能目前配套尚未跟上,可政府规划有公园、商场、学校等,这样的区域对于年轻人来说非常友好,可趁着便宜先入手,等规划落地坐享其成。
稳看邻居。最近高空抛物事件引发了不少关注,同住社区邻居的素质高低着实是很重要的,否则每天被不栓绳遛狗的邻居吓到,绝对是件糟心的事儿。目前很多开发商针对年轻人推出了青年社区的概念,社区内都是同龄人,同频程度较高,大家可以很快成为朋友。社区内商业配套齐全,还有共享社区的规划,有餐厅、花园、书吧、健身馆等,不出社区就能与朋友相约一起看球赛、追新剧,喝咖啡、吃烧烤,打游戏、做运动,对于“懒宅”青年人而言,这种共享式潮流社区是很好的选择。
买房就是买生活,成家立业、买房定居是一生的大事,事前多准备、事中多筹措,事后才能有空间。即使是从短期实用出发,也要考虑到长期的投资与升值空间,综合多个因素权衡,选择最适合自己的商品房。