近期，多地出台楼市新政，涉及发放购房消费券、给予购房补贴和契税补贴等内容，促进房地产市场平稳健康发展。

执行公积金“认房不认贷”

11月14日，广州市出台公积金新政，执行公积金“认房不认贷”政策，同时对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。在一线城市中，北京、上海已经发布类似政策。10月31日，北京市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，自2023年11月1日起，北京市公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。即实施“认房不认商贷”。10月17日，上海优化住房公积金贷款套数认定标准，上海市无房、在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为首套住房；上海市已有一套房、符合改善型认定条件，在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为第二套改善型住房。

多措并举激发购房需求

近期，多地出台新一轮楼市政策，涉及发放购房消费券、给予购房补贴和契税补贴等内容。在发放购房消费券方面，以宁波市为例，该地发文将面向符合条件的购房者发放两轮、总金额达3500万元的购房消费券，消费券有3种，均为满1000元减500元的抵扣券，可叠加使用。11月13日，江西省抚州市南城县住房和城乡建设局发布《关于支持南城县购房需求的若干措施》，涉及购房补贴和契税补贴。商丘市人民政府印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；继续支持产销对接商品住房；支持团购在售商品住房等。

成交有望逐步企稳

业内人士认为，近期发布楼市新政的地区，很多此前已经发布过房地产支持政策。例如，宁波市此前发文，将启动住房“换新购”。所谓“换新购”，指的是购房者出售二手住房，换购新建商品住房。购房者确认改善需求，在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业签订新建商品住房(放心买)认购协议，与经纪机构签署二手住房(优先卖)协议，明确意向买进和售出房源，同时签署三方协议。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前，全国范围内基本全部执行“认房不认贷”政策。成都、济南、合肥、厦门等地已落实“取消土地限价”政策。未来，房地产市场走势依然要看政策，特别是热点地区的政策，会进一步影响楼市成交。

对于后市预测，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国证券报》记者表示，热点城市有望在稳定房价预期、激活置换链条、降低合理住房需求购房门槛等方面进一步放宽。在购房者对房价和房贷利率、月供比较敏感的情况下，公积金支持购房的呼声高，后续热点城市的公积金政策有望进一步放松。在政策支持下，热点城市的成交有望逐步企稳。

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