小时候，商铺对我们来说，是路口的那一个小卖铺，一根1角钱的老冰棍，就能装点一整个夏天；后来，商铺开在了小区门口、上学路上，货架上琳琅满目的货品总能吸引人们的目光；现在，商铺又回到了小区、街边，它们改变了初始的模样……近年来，住宅交易市场出现了萎靡的现象，有些精明的置业者，已经开始将置业的目光投向价值洼地——商铺。专家提醒，现如今正是购置商铺的大好时机，购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。

“现如今，‘闭着眼睛买商铺’的时代已经过去，想要买到一套能‘养三代’的商铺真是一个技术活。”专家介绍，投资商铺不仅要求置业者有经济实力，还要有投资眼光。目前，商铺主要分外铺、内铺。一般来说，外街商铺是靠近道路主街的商铺，内街商铺则是在社区内，位置大不相同，价格、面积以及经营业态，都会有比较大的不同。由于区位不同，人流量也不同，所以一般外街商铺的价格会远高于内街的商铺，甚至有的内外街商铺的价格相差一倍以上。

“买商铺产品可不比买住宅产品，要求置业者有较强的置业技巧。”专家说，买商铺前要多调查，调查商铺周边人群的消费水平、商铺周边的租金水平等。尽量不要买商场里的商铺，不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。因为商场的商铺产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。同时，买商铺要学会买预期，只有这样商铺以后的升值潜力才会更大。所谓买预期，就是看一个区域的发展趋势。买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作。对于商铺来讲，并不是所有的好地段都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要将眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。

阿 辉