进入11月份，气温逐渐下降，许多人开始不愿意经常外出，更不愿意到处跑盘看房。其实，冬季买房也有很多好处，此时买房不仅能享受开发商的大幅让利，还容易买到准现房。置业专家提醒，置业者可以采取望、闻、问、切“四诊法”，买到心仪的好房子。

望：所谓望，就是要细致看房屋的质量和园区内的景观配套。年初楼盘入市，一般年底就会封顶，现房或准现房已经一览无余展现在置业者的面前，楼盘的材质、设计、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。此时的你，一定要对房屋的质量好好把关，不懂的还可以请专业的人员陪同看楼盘。冬季是最考验小区园林绿化效果的季节，购房者最能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，各季节的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐寒的景观植被。

闻：所谓闻，就是实地感受所选户型的采光通风情况以及房屋的保温效果是否良好。户型的采光好坏直接影响入住体验，冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度大有益处。置业者如果发现10时许，房间内光线仍然很弱，那么这套房屋的采光肯定不好。房屋的通风效果，也直接影响置业者的居住感受，冬季风大，是观察房屋通风效果的最佳季节。冬季天气寒冷，屋内如果感受不到寒冷，那么，这套房子的保温层做得比较“良心”。

问：所谓问，就是询问小区物业的服务质量。冬季，小区的环境管理难度相对较大，置业者要细心观察物业管理是否有漏洞，小区内的巡逻值勤是否到位，道路上是否落叶成堆，垃圾清运是否及时。置业者还可向小区居民了解物业的服务水平如何，问问他们的居住感受。

切：切就是搞价了。虽然现在大多开发商都推出了诸多优惠政策，但也不要冲动消费。冬季因为天冷，很多人没有购房意愿，大部分开发商全年业绩目标也未完成。所以，开发商的销售压力大，会尽量拿出一些好的户型和优惠供购房者选择。所以，不妨抓住年底优惠力度较大的时机，多和置业顾问周旋，让他申请更多的购房优惠，尽早为自己挑选一套心仪美宅。专家建议，购房前最好先了解小区周边房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础。

阿 辉