在刚刚过去的国庆假期，房地产市场热度升温。伴随政策调整，降首付、降利率、“认房不认贷”、取消限购、进行税费补贴等政策措施相继推出。各家房企多渠道花样营销，在打折的基础上，送物业费，送车位，开展砸金蛋、夜间市集、艺术展与趣味活动等吸引购房者。

虽然楼市成交有所回暖，但业内人士指出，从同比来看，住房成交下降幅度仍明显，还需政策进一步加力稳定市场预期，促使楼市更长时间平稳运行。

看房量、成交量活跃度也明显升温。上海浦西一家知名中介的店长表示，很多诚意出售的房东，已经开始在价格上进行大幅让步。上海浦东一家小型中介经纪人也表示，国庆假期几乎没有时间休息，各项利好政策出台增强了购房者信心。“此前政策不断限制需求，如今鼓励刚需和改善型需求，购房者感觉到政策已经开始转向，所以抓紧出手。”他说。

“市场较七八月低点有所回暖。”北京朝阳区双井区域一位中介介绍，以其所负责区域内的苹果社区为例，七八月成交量还是个位数，但9月该小区成交量已达15套。该经纪人反映，目前二手房供应量较大，购房者需求也有了新的变化，对居住环境要求更高，因此与过去不同，除学区房外，部分“老破小”出手难度较大，房龄较新、小区品质较好的二手房多是购房者选择目标。

具体来看，一线城市9月整体成交212万平方米，环比上升16%。其中，北京、上海随着“认房不认贷”落地，供应回升，带动成交房量，环比上升15%。广州也受益于新政叠加落地，项目来访、认购稳步回升，成交环比上涨26%。

多位业内人士表示，市场虽有好转，但有冲高回落趋势，很多购房潜力卡在卖房环节，应进一步对部分政策进行优化，稳定市场预期。

易居研究院研究总监严跃进表示，目前来看，相关政策的落地大幅提升了居民购买力，尤其是释放前期的置换需求，市场热度随之提升。后期伴随着“以旧换新”置换需求的逐步释放，整体成交有望小幅微增。但对于弱二线和三、四线城市，市场修复仍有待核心城市的热度传导。

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