近期，各地楼市政策落地节奏明显加快。其中，限购政策的优化调整格外受到关注。梳理当前地方关于限购政策的调整内容，大致可分为两类：一类是局部调整，另一类是全部取消限购。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，退出外围限购，保留中心区限购的城市有三种情况：一是一、二线热点城市中的核心城市；二是近年来人口集聚规模大、楼市基本面较好的城市，如陕西省西安市、湖南省长沙市等；三是供求关系极易紧张、涨落弹性大的城市，如福建省厦门市等。

对于限购政策，上述城市为何选择局部调整？李宇嘉认为，由于强大的人口虹吸效应，这些城市如果全面退出限购，可能导致区域内富裕人群前来配置资产，而区域内其他城市则被虹吸。

此外，近日还有多个城市宣布完全退出限购。截至目前，辽宁省沈阳市、江苏省南京市、辽宁省大连市、甘肃省兰州市、山东省济南市、山东省青岛市、河南省郑州市等多个热点城市已宣布全面取消限购政策。

在李宇嘉看来，这部分完全退出限购的城市，主要特征是楼市下行幅度大、库存去化压力大、二手房挂牌量非常大、城市能级普遍不高。

这一轮限购政策调整将如何影响房地产市场？诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，限购政策的调整能够降低购房门槛，释放出一部分购房需求入市，对市场来说起到积极利好的作用，尤其是全面取消限购的城市，有利于提升当地市场的活跃度，助力市场平稳发展。当下房地产市场信心不足，居民收入预期不佳，政策效应显现时间将会拉长。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，全面限购政策取消，一方面释放出强烈的政策信号，即过去在房地产市场过热阶段出台的一些政策已经不适应当前市场需要，应该及时退出；另一方面，消除了地方政府的后顾之忧，给还没有出台相应调整政策的城市打开了政策大门。

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