□房 言

近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《2023年度郑州市房地产领域专项整治部门联合“双随机、一公开”监督检查实施方案》，将于9月20日至12月10日对房地产开发企业、房地产经纪机构、租赁企业和房地产估价机构进行检查。笔者认为，在限购取消的大环境下进一步出台规范性政策，有助于市场交易活跃的同时让市场更加平稳健康发展。

近年来，全国房地产市场乱象时有发生，捆绑收费、虚假宣传，房地产开发企业逃避预售资金监管和不及时网签等问题屡屡发生。一边国家出台各项政策规范房地产行业健康发展，让老百姓买到实实在在的好房子，而另一边一些涉房企业的违规行为，严重影响到了人民群众的幸福感。出台整治规范房地产市场秩序相关政策，正是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。笔者发现，此次郑州的专项整治方案很有针对性，内容非常细致。主要整治内容针对房地产开发企业，专项整治的重点主要聚焦在：对外销售项目是否取得预售许可证或符合商品房销售条件、是否按规定使用商品房预售款项、是否变相返本销售或采用售后包租以及分割拆零销售商品住宅等。针对房地产经纪机构的检查，主要围绕机构及从业人员资质、违规收取佣金等情况。针对租赁企业，重点整治的是无正当理由恶意克扣押金、租金的；通过隐瞒、欺骗、强迫方式要求承租人使用“租金贷”的；住房租赁企业、房地产经纪机构未按规定进行房屋租赁合同网签备案等违规行为。

笔者认为，目前各地方政府不断出台救市政策，此时，监管机构更应该负起责任，净化房地产行业。此次房地产市场专项整治，应集中针对群众反映强烈、问题突出的房地产开发企业、中介机构及其从业人员的违法违规行为，保持高压严查态势，真查真打、严查严打、狠查狠打，发现一起查处一起，切实净化市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。相信通过深入开展涉房企业专项整治，严厉打击涉房企业各类乱象，严肃查处涉房领域违法违规行为，加强行业自律，提高涉房企业服务水平，可以切实维护人民群众的合法权益。