甲、乙两个小区仅一路之隔，在小区环境、建筑品质相当的情况下，两个小区二手房价格每平方米相差1000元左右；每逢节假日，甲小区物业都会组织不同类型的邻里活动，增进小区业主与业主之间、业主与物业之间的情感；乙小区就连节日期间也是冷冷清清，业主之间经常为一些小事发生口角；甲小区物业费不便宜，但每到交物业费时，业主们都非常积极，还说这钱交得值；反观乙小区，一些业主非但自己不交物业费，还鼓动其他业主也不要交物业费。为此，物业与业主之间经常打官司。

相信很多置业者都能通过从以上案例找出甲、乙两个小区二手房价格差距大的原因。专家提醒广大置业者：“评估一套房产的价值高低除了价格、地段、配套等硬性指标外，作为服务延续的物业管理也越来越重要，好的物业服务能让房子保值、升值。”总而言之，买房子就是买物业服务，物业好坏关乎小区安全、人流管理、社区环境、设施检修等，对生活体验影响很大。那么，怎样才能选到一个好的物业公司呢？

物业费太低的别选

一分价钱一分货。小区的物业收费贵，小区不一定管理得好，但物业收费太低，那么这个小区的物业服务肯定好不到哪儿去。专家介绍，如果物业公司的利润得不到保障，怎么可能有优质服务奉献给全体业主呢？没有哪家物业公司是做公益的，收费过低的物业公司，其服务也会打折。

开发商自持物业可选

在房地产市场，有相当一部分小区的物业公司是开发商自持的。在全国楼市，比如万科物业、华润物业、保利物业、中海物业、龙湖物业等，其物业服务都是开发商自持的。目前，我市建业物业就是开发商自持的物业公司。一般来说，房企会补贴其附属物业公司资金，即便物业出现了亏损，为了房企的口碑，也会做得比较好。

实地考察选物业

百闻不如一见，名声再好的物业公司，如果不亲自实地考察一下，总会让人不放心。专家提醒，准业主可实地考察所选小区的物业公司服务是否到位，问问入住业主感受如何。亲自去了解，总比听置业顾问介绍更靠谱。

阿 辉

上图 优美的小区环境，离不开物业人的辛勤付出。

阿 辉 摄