□郭 辉

近日，有媒体报道“买房现负首付”相关新闻，反映深圳市出现以“首付分期”“装修贷”等形式诱导购房者购房的违法违规行为。随即，深圳市房地产中介协会发出通知，禁止深圳市涉房企业参与“买房负首付、零首付”等行为，严重者还将根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单，并向社会作相应通报。随着国家相关房地产政策的逐步调整，一些涉房企业又开始打起了“小九九”，试图打擦边球，动摇“房住不炒”这一政策。笔者认为，当下，房地产行业发展已经进入“深水区”，越是要坚持“房住不炒”。

笔者梳理相关新闻发现，“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，2017年住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与、协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。

负首付和零首付是如何做到的呢？笔者咨询金融行业后了解到，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便“实现”了。

笔者认为，所谓的“负首付”并不会减轻购房者的压力，购房者该付的钱该还的钱终究是要付和还的，无非是时间早晚的问题，而且还会加重购房者后期的还贷压力。此外，银行在放贷额度充足的情况下，在实操中有意无意地做资产高评估价，而实际的市场价格已经降下来了，也间接导致“负首付”的出现。

据了解，为了遏制“负首付”这些违规行为，深圳市房地产中介协会及时发出通知，严管此类行为的发出。通知中称，如发现深圳市房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房贷款提供咨询、协助的，深圳市房地产中介协会将立即报送行政主管部门依法依规查处。同时，深圳市房地产中介协会也将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律惩戒，严重者还将根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单，并向社会作相应通报。