房价的上涨使很多年轻人望“房”兴叹，如何能在结婚前拥有一套属于自己的房子，成为众多年轻人头疼的大事。近年来，随着人们置业观念的转变，一些年轻人已经瞄准了二手房。置业专家坦言，二手房因总价低、房屋质量经过考验、免去装修苦恼等诸多优势，成为人们置业的另一个选择。

小区成熟 配套齐全

众所周知，城市配套设施是跟着人口密度增加而不断完善的，这就使不少新城区或者郊区的新房在入住几年后，配套设施还是跟不上，附近不是缺少医疗机构，就是离菜市场很远，孩子想就近上学更是难上加难。而二手房小区，则避免了这些烦恼。由于二手房小区已经建成多年，所在小区周边配套非常齐全，购物、吃饭都能在家门口就近解决。

专家建议，配套齐全的二手房一般都位于比较大型的社区或者地理位置比较繁华的小区，置业者可选择这样的房子，吃、喝、玩、乐、购一站式搞定。

及时交房不误事

经常听到周围的朋友说，本想今年十一结婚，但新房迟迟无法交付，婚期一拖再拖。相对于购买期房，二手房交易的流程更加简单，只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致，然后过户即可。同时，因为产权证和业主身份明确，遭遇产权问题的风险较小。

专家建议，购买二手房最好买已经有产权证的房子，此类房产在交易时比较安全，如果资金不足，还可以进行银行抵押贷款。

房屋质量已接受考验

“新房买了半年，不是卫生间漏水，就是墙面开裂……”经常会听到身边的朋友抱怨刚刚入住的新房有质量问题，而购买二手房则可以避免。二手房已经经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题，大多已经暴露，很容易一眼就看出来，如漏水、地面塌陷、墙面开裂等问题。

专家建议，市民在购买二手房时可以通过探访卖家的街坊邻居、查看住宅的整体情况来了解房屋的质量状况。

虽然购买二手房有诸多优点，但置业者在购买时还要注意以下几点。首先，在付定金的同时要签订好房屋买卖合同，同时要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，不要听中介公司的“忽悠”就草草签字。其次，二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动，根本没有明确的界定。所以要在合同中明确诸如空调、热水器等原有房屋中的家具家电的归属。第三，签订二手房合同应该遵循的原则是“先小人，后君子”，在买卖合同中写明违约责任。对于中介费的问题，购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并且要在合同书中写清楚。

阿 辉