□郭 辉

近年来，一些房企采取恶意欺骗、虚假宣传等手段，夸大楼盘优势，造成购房者“踩坑”，引发诸多房产纠纷，影响了房地产行业的健康发展。最近，全国多地采取措施，整治虚假广告宣传，净化房地产市场。笔者为此拍手叫好，打击房地产行业虚假广告宣传，不仅保护了广大购房者的合法权益，也有利于房地产行业的稳步复苏和健康发展。

4月底，针对广东省深圳市近期房地产二手房市场的一些问题，深圳市市场监管局，严厉打击房地产行业存在的虚假宣传、违法广告、价格违法、侵害消费者权益等违法行为；

5月15日，江西省抚州市市场监督管理局在全市范围内开展了房地产虚假违法广告专项整治行动；

5月20日，广东省惠州市惠阳区住房和城乡建设局印发《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，严厉打击房地产行业虚假违法广告宣传；

5月22日，为进一步规范房地产广告市场经营秩序，维护消费者合法权益，江西省抚州市市场监督管理局在全市范围内开展了房地产虚假违法广告专项整治行动。

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从各地陆续开展的打击房地产行业广告虚假宣传专项行动中不难看出，各地出手整治此类违法行为的决心和力度。有些人可能认为，打击此类乱象，可能是小题大作。其实不然，笔者认为，此类违法行为如果不及时处理，不仅影响国家“保交楼、稳民生”政策的落实，损害广大购房者的合法权益，也不利于房地产行业的稳步复苏和健康发展。

房地产行业经过几十年发展，为什么此类案件屡禁不止？笔者认为主要有以下几个原因：首先，行政处罚力度尚显不足，开发商因虚假宣传所付出的代价小于收益；其次，房地产企业自律性不强，行业内部没有形成较为良性的运转机制，看见别家房企的虚假宣传，不以为耻，反而变本加厉积极效仿；第三，面对虚假广告宣传导致的合同纠纷，诉讼难度大，处在弱势位置的置业者往往忍气吞声，使违法房企逃过法律追责。

笔者认为，要想遏制房地产虚假宣传泛滥的态势，除了完善法律法规外，还需采取健全机制、舆论引导、加强监管、落实责任等多种举措，形成标本兼治、内外兼修的促进房地产行业健康发展的长效机制。一是健全机制，通过建立行业黑名单制度，提升房企虚假宣传的代价。二是舆论引导，加大对广告法等法律法规的宣传力度，提醒房企真实宣传，同时，增强购房者的维权意识。三是加强监管，进一步规范市场秩序，净化市场环境。四是落实责任，对房地产虚假宣传行为要真查真打、严查严打、狠查狠打。我们有理由相信，通过多方合力，房地产广告市场经营秩序将更加规范，同时，也能有效促进房地产市场健康、平稳、有序发展。