近日，相关部门发布消息称，对房屋建筑安全违规违法行为接受市民举报。此消息一出，引起了很多人的关注。“我家自建的花园算不算违章建筑？”“开发商送的顶层楼台，我加盖成房屋算不算‘违建’？”一时间，咨询此类问题的读者络绎不绝。专家提醒，买房时开发商送的储物间、花园、大露台，听着很诱人，买到此类房产的业主自认为占了很大便宜了。殊不知，这些赠送部位如果没有合法产权，有可能涉嫌‘违建’，从而与开发商产生纠纷。

前不久，成都的业主刘女士就经历了自家花园被拆除的遭遇。刘女士在业主微信群里看到了自家小区多个一楼花园被拆除的消息后，便匆匆赶往还未入住的新家。当赶到自家门口时，眼前的景象让她惊呆了，原本开发商交付时的花园围墙，现在只剩下了断壁残垣。其实，此类事件并不鲜见。一般情况下，一个楼盘每栋楼的一楼和顶楼都不好出售。为了解决这一难题，有些开发商将一楼的外围圈出一块面积，以花园的形式赠送给业主；有些开发商将顶楼的露台赠送给顶楼的业主，并告知购房者由于院子或着露台是赠送的，所以不会写入购房合同，更不会写入产权证。也就是说，此类房产的花园和露台业主都没有所有权，只拥有使用权。其实，这些赠送的花园或露台往往属于小区的公共面积。按照相关规定，建筑区划内的公共面积，属于业主共有，严禁任何单位及个人破坏、圈占。特别是一些绿地的归属权不属于业主个人或物业公司，业主故不可以私自种植自家花草，对小区绿地进行改造并占有。如果业主私自把小区绿地圈起来种花种草，很明显侵犯了其他业主的权益，将被有关部门定性为‘违建’，责令拆除。

那么，违章建筑的认定标准是什么呢？专家解释说，一般情况下，未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；擅自改变了使用性质的建筑；擅自将临时建筑设成为永久性建筑。因此，当购房者遇到开发商送花园、送露台等情况时，一定要查看开发商报建图纸，确认图纸上是否拥有私家花园。如果开发商只仅是口头承诺赠送花园，一旦花园因违建被相关部门拆除，则无法通过合同追究开发商的违约责任。

阿 辉

上图 喜欢花园住宅的市民，可以去远大·世代上品看看，该项目户户送花园，还避免了花园违建的风险。

阿 辉 摄