□郭 辉

近日，一则河南省试水不动产登记“带押过户”的消息，在楼市引起不小的波澜。据悉，目前，郑州、平顶山、焦作、信阳、洛阳等省辖市已陆续宣布推出二手房“带押过户”交易模式。笔者认为，“带押过户”大大简化了银行抵押房交易流程，业主可以“一次申请，全部搞定”，只需“进一个窗口，提交一套材料”，大大方便了群众。

所谓的“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。据了解，自2021年8月份以来，已有超过20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式，一方面对于减少二手房的交易环节和流程具有积极作用，另一方面也有助于加快二手房的流通，客观上是提振交易行情的重要策略。

在以往，我国二手房交易过程中，银行普遍要求卖方及原房主，应先到银行解押房产，才能办理过户手续，而解押房产则意味着需要向银行还清按揭贷款。这无形中增加了交易环节，提高了业主房产交易的成本，加大了抵押房产交易的不确定性，不利于房屋产权的正常流转。此次，我市结合全国政策，适时实行“带押过户”，无疑为我市居民在房产交易环节提供了便利。

笔者梳理各地市在实施“带押过户”模式中，有以下几个共同特点：简化相关银行抵押户的过户流程，同时，在交易过程中同步实现抵押变更、转移登记及新抵押设立等业务，市民可以向一个窗口提交申请，提交一套申请材料，在各项手续齐全的情况下一次搞定。原房主的交易成本大大降低，而买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。

过去即使卖方顺利筹集资金还清银行按揭款，依然存在不能过户的可能，焦作施行“带押过户”模式后，这种风险大大降低。这一模式的实施，真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范交易风险，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，也确保了银行抵押权的落实。

“带押过户”对于提升买卖双方的交易意愿、提高市场活跃度有很大作用。笔者认为，此举增加了交易便利性、降低成本和风险，同时促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力。但在具体实施过程，应严格防止政策越界；各市场监管主体，也应负起责任，严格监管，以防一些炒房者利用政策漏洞谋求利益。