春暖花开，花园式小区已经绿意盎然。这样的小区，最适合老年人安享晚年。

阿 辉 摄

近年来，楼市一直坚持“房住不炒”这一重要定位，各地房价飙升的势头得以遏制，并朝着平稳健康的方向发展。目前，正处于“金三银四”楼市销售旺季，不少刚性需求正在逐步释放，在此背景下，作为新手买房的刚需置业者该如何选房呢？置业专家提醒广大置业者：只要用对方法就可能买到超值好房。

买房要买“开盘房”

开盘必特价，特价必超值。每一个楼盘的开盘当天，给出的优惠力度一般都是最大的。之所以会有这种优惠，理由很简单，房地产开发商都害怕楼盘项目开盘失利，没有“抢”到一个好彩头。此时，有准备的置业者就要勇敢出手，“拿下”自己中意的房源。业内人士说，置业者在楼盘开盘时买入的房子一般都会增值，增值幅度视该楼盘项目的开发体量来计算，一般在15%~35%。

尾盘里选好房

如果你错过了某个楼盘项目的开盘期，千万别灰心，要是在楼市转了一圈下来还是喜欢这个楼盘，就盯紧其尾盘房源。很多没有经验的置业者会认为，房地产开发商的尾盘，都是别人挑剩下的房源，房子都不好。其实不然，项目进入尾盘期，房地产开发商为了清盘，都会拿出一些超值的优惠，这时就需要置业者多与楼盘项目的销售顾问联系，随时获得优惠信息。

淡季买房更能享实惠

楼市有淡旺季之分。旺季，每一个楼盘售楼部都“人满为患”，置业顾问经常无暇顾及每一位置业者的需求，而一些对价格耿耿于怀的置业者，更不会受到置业顾问的青睐；淡季则不然，面对冷清的售楼部，每一名置业顾问都会打起十二分精神，迎接每一位置业者。不管你对价格有多么挑剔，他们都会想方设法迎合你的需求。原因很简单，你的成交直接决定他们的钱袋子。这时，置业顾问为了让你成交，一般都会千方百计向公司、向领导申请优惠。业内人士提醒置业者，如果选定了房源，不要急于表现出对该户型的喜爱，应多挑出一些毛病，“逼”着销售人员向公司领导申请更多的优惠。

阿 辉