近年来，我市强力推进老旧小区改造工作，城乡居住环境明显改善。据资料显示，2019年至2021年，焦作市1064个老旧小区改造项目全面完工，惠及居民10.2万户。随之，一些老旧小区的二手房也水涨船高，成为人们置业的另一项选择。本期《置业指南》，置业专家给你分析一下老旧小区的优势与劣势。

配套齐全 交通便利

由于老旧二手房小区建成时间较长，随着时间的发展，周边的生活配套可谓非常完善。附近学校林立，能满足孩子幼儿、小学、初中等阶段的就近入学；医疗机构环绕左右，小到药店、社区门诊，大到大型医院都不会太远；公共交通方便，公交站点离小区都很近，同时会有多条公交线路路过小区；购物十分方便，小到便利店、餐馆，大到超市、大型酒店，都能满足人们日常的生活所需。

保值升值潜力大

“有了以上的优势，可见老旧二手房在保值和升值方面的潜力还是很大的。”置业专家说，老旧二手房保值升值潜力大，如果遇到老城区改造，房子会面临拆迁等问题，这时业主不但能获得一部分拆迁补偿，还可能以低廉的价格购买回迁房。

买后入住成本较大

“购买老旧二手房有优势，也会有劣势。”置业专家认为，购买老旧二手房后，其入住成本会比较新的二手房的成本大。老旧二手房因房龄较大，建筑质量不高，装修已经过时，置业者在购买后，不但要对房子进行彻底装修，同时还要在不影响房屋主体结构安全的情况下，对房子的结构进行重新规划，以便能满足现代人的居住需求。这样，就会增加很大一笔装修费用。

物管相对落后

“老旧二手房小区一般物业费很便宜，有的小区可能就没交过物业费，这就导致了老旧二手房小区的物业管理很落后，有些小区可能就没有物业公司管理。”置业专家提醒置业者，老旧二手房小区一般管理较混乱，车位不足、卫生较差、绿化没人管、小区照明不完善等缺点都是因为物管相对落后造成的，所以在选择购买老旧二手房时，尽量选择物管服务相对较好的小区。

阿 辉