时下，贷款买房已经成为多数普通人买房的主要付款方式，在贷款时往往银行会让夫妻成为共同贷款人，而此时谁做主贷人，让很多夫妻拿不定主意。业内人士提醒准备买房贷款的夫妻，选择成为主贷人有讲究，要一看政策、二看收入、三看年龄、四看银行征信情况。

“无论以何种方式贷款，都要了解当地的贷款政策。”业内人士提醒，夫妻双方在选择谁为主贷人的时候，要关注当地的贷款政策，比如当地对二套房、契税或者社保年限的限制等，以便考虑首付款比例、贷款利率对自己的影响。

“银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力，所以选收入更高、更稳定的一方有助于贷到更高额度。”业内人士提醒，很多金融机构在审批住房贷款的时候，要求贷款人每月的还贷额不能超过其月收入的一半。通常情况下，夫妻双方购房会选择家里收入高且稳定的一方作为主贷人，这样还贷人的还贷能力更强一些，且不容易出现资金断链的风险，而次贷人更多的是作为补充。

“主贷人的年龄也很关键，一般男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。”业内人士提醒，夫妻贷款时如果丈夫的年龄超过35岁，妻子的年龄超过30岁，会导致贷款年限很短，致使还款额度大等问题。如果夫妻双方年龄触碰到了这道红线，就应该选择年轻一方作为主贷人，可以获得更长的贷款年限，减少还款压力。

“由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。”业内人士提醒，如果夫妻二人贷款买房，金融机构在查询征信的时候主要查的是主贷人，如果主贷人征信出现问题，那么贷款申请银行可能压根儿不会受理，或者即使受理了，贷款额度及贷款期限也会受到影响。当然次贷人的征信，也会或多或少有影响。所以，为了能够顺利的取得银行的征信评估，日常生活中，夫妻双方一定要保持良好的征信记录，以免关键时刻受到影响。而且应选用征信良好的一方作为主贷人，更有利于顺利获得银行的贷款审批。

阿 辉