□房 言

进入2023年首月，楼市利好政策持续释放：住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体采访时表示，毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策、精准施策，提振市场信心；河南省住房和城乡建设厅党组副书记、副厅长王艺表示，河南将继续因城施策，稳妥实施房地产长效机制，把握好“增、扩、优、化、强、促”六字方针，出台“1+N”政策举措，着力改善市场预期，支持刚性和改善性住房需求，促进居住消费健康发展。笔者认为，开年首月，国家和河南省住建部门领导的发言，传递了积极的信号，预示着2023年楼市以“稳”为主。

政府不断出台利好政策，刺激楼市。金融部门也不懈怠，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。以焦作为例的绝大多数为三、四线及以下城市，都可能实施该项金融政策。

综上分析，笔者认为，2023年房地产市场企稳回升的局面已经在业界形成共识。去年下半年以来，受房地产市场下行压力的增大、居民购房预期持续走弱、房企打折促销等因素影响，全国房价普遍持续下行。数据显示，至去年11月，全国四分之三城市房价环比下跌。展望2023年，国内经济支撑将转向内循环拉动，而短期疫情防控政策过渡仍需时间，消费或延续疲软态势，房地产的稳定性愈加重要。房地产调控方面，中央将继续坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一、二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面有望继续调整；企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

笔者认为，在乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，供应端有望逐渐改善，进而对房地产开发投资形成支撑。