绿化率是买房的一个最重指标，图为我市某小区美景。

阿 辉 摄

买房是人生大事，动辄几十万元、上百万元的购房款，对普通购房者来说都不是一个小数目。而在日常选房过程中，记者发现很多业主只注重价格、位置、交通及配套等方面，往往对房子本身的属性很少在意。置业专家提醒广大置业者，买房时诸如楼间距、容积率、得房率等很多关键性参数是不可以忽视的。

楼间距。楼间距的大小直接影响房子的采光和通风。简单来说，楼间距就是楼与楼之间的距离。楼与楼之间距离越大，房子的采光、通风效果就会越好，相对楼盘品质就会越高，生活私密性也越好。需要注意的是，置业者在售楼部看沙盘模型时，不要被放大的楼间距所迷惑，沙盘展示的楼间距并不是实际的楼间距，在签合同时需要仔细询问楼间距的实际距离，而不能只靠沙盘模型目测楼间距。

容积率。容积率一般指一个小区的地上建筑总面积与用地面积的比值，也可以叫建筑密度。一般情况下，一个小区的容积率越低，居民生活舒适度越高。高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过2，一般小区容积率维持在3左右会比较适宜。

绿化率。绿化率直接影响小区业主的入住心情，国家要求绿化率比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产商开发楼盘的。住宅小区绿化率的指标国家明确规定不能够低于30%。大家在选购时应该要问清楚小区的绿化率是多少。住宅小区绿化率达到标准，业主的生活才会更健康，心情才会越来越好。

得房率。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。也就是说，得房率=（建筑面积-公摊面积）÷建筑面积×100%。从公式上可以看出，在建筑面积一定的情况下，公摊面积越大，得房率越低。由于电梯及其他方面的原因，一般多层住宅的得房率在85%~90%，小高层住宅的得房率在80%~85%，高层得房率相对较低，一般在75%~80%。

阿 辉