□房 言

近年来，小产权房将要“转正”的消息一直在坊间流传，以致有些地方的小产权房交易不断，严重扰乱了正常的房地产交易市场，侵害了消费者的合法利益。近日，住建部全面彻查自建房的通知，将小产权房再一次打入“冷宫”，其想“转正”的想法也随之“凉凉”。

尽管政府多次三令五申，购买小产权房有诸多风险，但是由于售价只有周边商品房的30%~40%，即使在楼市低迷的今天，小产权房依然销售火热。据资料显示，广州有138个城中村，占城市建成区面积的22.67%，这些低价的小产权房基本藏身在其中。一些投资客看到较低的投入和较高的回报率，不顾风险购买小产权房，以致陷入钱房两空的境地。

笔者认为，部分消费者认为小产权房有可能“转正”，原因之一是对政府文件的误读，同时政府未及时对政策进行解读也是诱因之一。早在2018年，深圳市曾出台《关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》，对深圳产业类和公共配套类违建的处理有了明确方向。为此，很多拥有小产权房的居民乐翻了天，因为久拖不决的小产权房“转正”办法马上要在深圳出台，自己的小产权房有望转成商品住宅，这样小产权房就有了套利空间。这就是典型的政府文件被消费者误读了。为此，深圳有关部门马上澄清，这次是产业类和公共配套类违建转变属性，而本次不处理住宅类历史违建，但政府仍将严厉打击违法建设和非法销售行为。也就是说，本次小产权房“转正”与广大的城中村住宅没一点关系。

2021年，农业农村部和自然资源部联合发布农村宅基地确权的通知，再度重申“不可以进行小产权房确权，更不能通过把小产权房确权的方式将违规使用的土地合法化”。这一通知无疑再次为小产权房的权限定了调。

此次，住建部在视频会议中就已经要求，各地继续做好全面彻查自建房的工作。这无疑给梦想小产权房“转正”的投资客敲响了警钟。

笔者认为，小产权房“转正”无望主要原因有以下两点：首先，国家早就明确，小产权房不能通过登记的方式使其合法化。这个“禁令”不仅有效，而且一直有效，以后监管还会更加严格。其次，小产权房根本不受法律保护，购买风险极大。经常能看到有人贪图便宜买了小产权房，结果等拆迁的时候原房东又突然跳出来说房子是他的，毫无契约精神。综上所述，我们有理由相信，经过此次住建部全面彻查自建房，小产权房“转正”更加无望。