今年年初以来，中央、地方都出台了稳楼市、促发展的调控政策。在政策的驱动下，买房到底是先“刚需”后“改善”？还是一步到位？相信这是大多数购房者需要考虑的问题。记者在采访中发现，已经有越来越多的成长型家庭开始意识到购房一步到位的重要性。本期《置业》版，专家教你购买大户型住宅注意啥？

不能有“鸡肋”面积 “虽然大户型住宅的面积阔绰了，但更不能有‘鸡肋’面积的存在。所谓‘鸡肋’面积就是房间内的无效面积，虽然看着多出了一些面积，但这些面积根本利用不上。”专家认为，越是大户型越要珍惜每个空间的利用率，“鸡肋”面积的出现，会大大降低大户型住宅产品的使用效率和居住舒适度，还会提高你的购房成本。在选择大户型产品时，置业者一定要关注各个房间、功能间的门开合方向是否合理；衣帽间、储物间、书房等部位设计是否合理，是否出现了三角形、矩形等房间。同时，应该关注大户型住宅的走道是否存在对面积的浪费。很多人认为走道反正只是用来走的，所以就应该很窄，其实走道如果设计合理的话，是可以存放东西，进而增加使用空间的，如果很窄的话，其实就是浪费面积。

房间功能应丰富 “带卫生间的房间是主卧，背阴的房间是书房，入户大厅设计一个衣帽间，多个卫生间应该干湿分离……”置业专家提醒置业者，由于大户型住宅产品的空间比较充裕，更应该注重各个房间功能的别样性和丰富性，在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突，如衣帽间不能与餐厅过近、主卧与客卧不能过近，公共区域与私人区域应有效隔音、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该慎重考虑。

内外配套要齐全 “周边没有医院，就是买个菜还要走上几公里，试想，这样的房子谁住着不窝心。”置业专家说，生活离不开配套，周边配套齐全的房子会给置业者带来诸多方便。小区的配套分内配套和外配套两种，内配套指小区内是否有老人、儿童娱乐设施，小区花园和水系小品是否能满足业主的需求；外配套是指小区周边是否有完善的教育资源、医疗机构，周边是否有满足人们吃、喝、玩、乐的场所。同时，未来几年内政府是否会对小区周边增设更多的服务性配套设施，这些因素都会影响你所购买的房子是否会贬值。

阿 辉