楼间距是选房的重要指标，业主可以去各楼盘实地查看。

阿 辉 摄

有的人买房由于经验不足，容易被售楼部置业顾问忽悠；有的人买房出于投资目的，跟朋友、亲戚“一哄而上”，存在盲目投资购房现象，结果被骗。房子是大宗商品，倾注了购房者一生的心血。购房也是人生大事之一，绝对不可马虎。置业专家提醒广大置业者，购房前最好掌握一些基本专业知识，用知识武装自己，让买房更专业。本期《置业大讲堂》栏目，置业专家就把常出现的房地产专业名词列举出来，一一为准备置业的你进行解说。

五证与二书：买房或收房前，你一定要查看房企的五证与二书，房企只有具备了五证与二书，才能证明其所卖给你的房子合法。五证主要指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。其中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两证表明所购房屋属合法交易范畴。二书：指住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。住宅使用说明书是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

建筑面积：是指住宅建筑外墙外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。一般置业者在签购房合同时，其中标明的就是建筑面积。

使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

公摊面积：是指由整栋楼的共有产权人，共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。

楼间距：是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，楼间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

阿 辉